【滋賀・大津市】欠陥マンション 3800万円だった最上階の資産価値が50万円に
マンション購入は人生の一大選択だが、買い手が予想もしなかったトラブルに見舞われるケースがある。2009年に完成した滋賀県大津市の「大津京ステーションプレイス」（14階建て、全108戸）もその一つだ。新築当初からこのマンションの高層階に住んでいる男性が語る。
「とにかく雨が降ると大変な騒ぎです。火災報知器が誤作動して深夜早朝かまわずサイレンが鳴り響き、おちおち寝てもいられない。漏電の恐れがあるからと、エレベーターも停止してしまうため、階段の昇り降りが大変で……。敷地内の立体駐車場も浸水したため使えず、近所の平置き駐車場を借りています」
京都駅から最寄り駅までJR新快速で約10分、琵琶湖にほど近い同マンションの付近には、大規模商業施設や大きな公園もあり、通勤・通学だけでなく子育てにも適した人気マンションとなるはずだった。
だが、新築マンションでの生活に胸を膨らませて入居した早々、通常では考えられない“欠陥”が次々と明らかになっていった。同マンションの施主で売主の不動産会社「大覚」の山下覚史社長が訴える。
「このマンションは当社が事業主となり、南海電鉄グループの南海辰村建設に施工を依頼して分譲しました。しかし、完成してみると設計とは全く違う、問題だらけの工事になっていた。屋上の防水処理が不完全なため、最上階の部屋は雨漏りを起こし、湿気のせいで室内はカビやキノコまで生える始末。とても人が住める状況ではありませんでした」
マンションの構造そのものにも問題は及んでいた。
「専門家に調査を依頼したところ、基礎部分のコンクリートが一体化していないことが判明。地震に耐えるための杭も地盤の支持層まで届いていないものがあった。大変不安定な状態で、大地震が来たら倒壊の危険もあるというのです」（山下社長）
大覚側は、調査で発覚した1000か所以上に及ぶ瑕疵の是正を求めたが、施工した南海辰村建設は「瑕疵はない」と主張し、両者の争いは2010年に法廷へ持ち込まれた。別の住民はこう話す。
※週刊ポスト2019年12月6日号
以下はソース元で
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191129-00000001-moneypost-bus_all
以下、2chの反応
340: 2019/11/29(金) 15:10:29.04
50万なら安いなと思ってyoutubeみたら修繕できるのかすら怪しいレベルだった 近隣住民にも迷惑かけてるしどうしようもないな
367: 2019/11/29(金) 15:29:39.80
いまYouTubeで動画見てきた
これは見たほうがいい 酷でーなおい
418: 2019/11/29(金) 16:22:10.63
YouTubeに出ているあのマンションだな とんでもねえ欠陥マンションだわ
2: 2019/11/29(金) 12:56:30.65
それはマンション基準を満たしてないから払い戻しかな
26: 2019/11/29(金) 13:06:18.97
>>2
払い戻しを住民に提案したが、登記費用や不動産消費税は別で数百万の損だってさ
583: 2019/11/29(金) 21:46:52.00
>>26
普通に裁判して払わせればいいやん
3: 2019/11/29(金) 12:57:13.64
50万で買えるなら買うな
70: 2019/11/29(金) 13:19:43.35
>>3
だれかが買い上げて再開発、となれば立ち退き料含めてぶったくれるかもしれんな それまでの修繕積立金とかべらぼうになりそうな気もするがww
55: 2019/11/29(金) 13:15:41.85
>>3
いや、将来的には50万じゃすまないからな？
141: 2019/11/29(金) 13:41:22.98
>>3
因みに50万で買っても判決出るまで何年も税金と管理費や修繕積立金を 払い続けなきゃいけない方がきつい 敗訴したら目もあてられないぞｗ
149: 2019/11/29(金) 13:45:33.16
>>3
雨の日使えない家だぞ
350: 2019/11/29(金) 15:14:06.83
>>3
雨の日、部屋の中がガチで滝になる。
あと重量設計を越えるコンクリートが屋上に乗ってるんだが、いいの？
190: 2019/11/29(金) 14:00:12.87
>>3
最上階は滝のように雨漏りしてて、カビやキノコがが生えててとても住める状態じゃない 基礎の手抜き工事が発覚してて下手すりゃ立て直しなんだけど50万の評価額では新しいとこの所有権ないぞ
612: 2019/11/29(金) 23:53:02.42
>>3
固定資産税毎月払うバカらしさ
564: 2019/11/29(金) 19:58:32.41
>>3
住めるかこんなところｗｗｗ
630: 2019/11/30(土) 04:48:40.22
>>564
ヤバすぎるw
これが欠陥じゃなかったらなんなんだ
327: 2019/11/29(金) 15:07:08.62
普通に裁判すりゃ勝てそうだけどな
10: 2019/11/29(金) 12:59:37.17
裁判官や建設の人に証拠としてすんでもらったらどうだ
14: 2019/11/29(金) 13:00:57.46
こういう話を聞くと新築より中古の方が安心だと思えてくる
19: 2019/11/29(金) 13:02:08.87
>>14
中古は給排水管の劣化があるから怖いよ
68: 2019/11/29(金) 13:18:16.63
>>19
そこまで古い物件の話じゃないかとw
143: 2019/11/29(金) 13:41:55.66
>>19
大規模修繕で治さないの？
407: 2019/11/29(金) 16:12:09.20
>>143
ちゃんとやってるところならいいけどね
素人に見極めは難しいよ
469: 2019/11/29(金) 16:59:37.54
>>407
見極めなんかそんなん必要ないよ
修繕記録でわかるでしょ
575: 2019/11/29(金) 20:23:23.99
>>469
素人に理解できればいいけどな
難しくはないけどさ
119: 2019/11/29(金) 13:32:16.65
>>14
車もね。某ハイパワーな英国車を中古で購入したんだけど、前オーナーが不具合を全て直してくれたもんで、一切トラブル無。
386: 2019/11/29(金) 15:53:37.79
>>14
というかマンションは見た目で買うのではなく管理を買うって言うからね 日々の管理や清掃はもちろん、修繕計画がしっかり立てられてるか等 マンションの管理体制がしっかりしてれば古いマンションでも大丈夫
15: 2019/11/29(金) 13:01:24.62
売ったもん勝ち、ヤッたもん勝ち、あと知らね
コレがジャスティスだもんな
18: 2019/11/29(金) 13:01:38.47
>>1
建築確認を民間にやらせるからだよ
公務員の仕事のありがたさを思いしったか？ww
195: 2019/11/29(金) 14:00:52.83
>>18
ヒューザー、あねはの耐震偽装物件は国交省が許可出してたんだよな？
はい論破。
563: 2019/11/29(金) 19:55:36.93
>>18
建築確認は図面だけだし、完了検査も外側だけだからなー。三井三菱のいいところは、コアぶち抜きとか 傾きマンションとか、万一の時にも倒産せずに責任とってくれるところだな。
20: 2019/11/29(金) 13:02:18.65
おい 建設会社！
やりすぎんなよｗ
22: 2019/11/29(金) 13:03:12.06
マンションなんて管理会社変わる度に管理費上げを言うてくるから 実際は自分のものになんかならん
72: 2019/11/29(金) 13:19:54.99
>>22
毎月3万くらいとられて修繕でまたとられて、と。金かかって仕方ないよな
都内駅近以外なら戸建てのほうがいいわ
408: 2019/11/29(金) 16:13:18.99
>>72
管理費3万円はボッタクリやで
207: 2019/11/29(金) 14:05:52.52
>>22
修繕積立金って30年分しか計上してないから耐用年数30年以上の部分も踏まえて見直さないと足りないよって言うと意味不明な事言い出す人がマンション住民には多いんだよね マンション住む人ってびっくりするくらいバカが多い
586: 2019/11/29(金) 22:23:15.52
>>22
実際マンションってものすげー割高だよな
管理費＋駐車場料金＋修繕積立金＋固定資産税 これらを合計すると戸建てより割高になるとかザラ
その上で集団生活のストレスまで貯めこまなきゃならんし
31: 2019/11/29(金) 13:06:50.70
横浜の傾いたマンションはどうなったの？
あれは三井だっけ？
34: 2019/11/29(金) 13:08:42.34
>>31
あれは確か解体再建だったはず
再入居までの代替費用も三井持ち
33: 2019/11/29(金) 13:08:42.04
こんな状況なのになぜ南海は全面敗訴にならないんだろう？
39: 2019/11/29(金) 13:11:50.30
>>33
全面敗訴→南海倒産して金払えない
で終わりじゃね
35: 2019/11/29(金) 13:09:50.07
一審が施工した場所に瑕疵は無いと認めたのが先ず意味が分からない 売り主としては発覚後最低限の事はしてるかな？ 契約解除を提案しているし
101: 2019/11/29(金) 13:28:07.79
しかしこんな悪目立ちしたら、仕事来なくなるだろうに、よくわからん
たぶん過去のここがやった建物全部精査されるのを恐れてるんだろう そうなると存続レベルの話だから何でもアリで命がけで戦うしかない、当然、親の南海も噛んでるだろうな
> 主要株主 南海電気鉄道株式会社 57.69%
> 住之江興業株式会社 4.06%
> 株式会社大林組 3.83%
174: 2019/11/29(金) 13:53:44.59
>>101
なんで親会社ぐるみでないと思ってるんだ？
103: 2019/11/29(金) 13:28:31.17
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331: 2019/11/29(金) 15:08:23.70
逆にどう手抜きすればこんなになるんだ
73: 2019/11/29(金) 13:20:01.96
キノコが生えるとか怖すぎだろ
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27: 2019/11/29(金) 13:06:20.16
部屋にいながらにしてキノコの栽培が出来るマンションがたったの50万円？
565: 2019/11/29(金) 19:58:56.07
>>27
なんというポジティブ
この2chスレまとめへの反応
大津市で欠陥マンションなら南海辰村建設かと思ったらやっぱり南海辰村建設だった
未だに係争してるのが異常だわあんなん一目瞭然で欠陥だろ
大津市は本当にゴミなんだなｗ
ツカマロ君がいたとこだろ
いつも電車の中から見ていたマンションがこんなことになっていたとは。
近くを自転車で通ったこともあるけど、こういう情報無いとなんもわからん。
教師だけでなく裁判官もアレか