不動産業界は嘘だらけ おとり物件を暴くブログ管理会社とアパマンのやりとりが話題に＜動画＞ワールドビジネスサテライト2016年2月26日

不動産屋が既に埋まってしまっていることを分かった上で、広告としてネット上に掲載したり、全く存在もしない物件を勝手に作り上げて、掲載し、問い合わせがあったお客様を店舗に呼ぶという方法です。

不動産屋がおとり物件を使う理由

不動産屋というのは、大手ポータルサイトに、高額な広告費を払っています(SU○MO,HO○ESなど)。

しかし、問い合わせだけで終わってしまうと、1円の売り上げにもなりません。そこで実際に来店してもらい、条件の近い物件を紹介して、契約をしてもらいたいのです。その為に、「空室ですよー」と言って来店させ、「さっき埋まっちゃったみたいです」と言って、他の物件を紹介するのです。

/Roochより/

2月26日に放送された『ワールドビジネスサテライト（テレビ東京系）』で“おとり物件”の特集が組まれた。

おとり物件は不動産情報サイトでは空き部屋として掲載されているが、実際に不動産屋に内見希望として行くと「先ほど決まった」「契約が決まった」と言われてしまう。

いわゆる客を店舗まで呼び寄せる手段。わざわざ出向いた客はそのまま帰るわけにも行かず、その場で希望では無かった物件を見る羽目になる。

■“おとり物件”を暴く管理会社

こうした“おとり物件”を暴いたのがラインズマンの門傳（もんでん）義文氏。ラインズマンは大家から管理を任されている物件は 1月中旬に申込みが入り28日には入居しているのだが、物件サイトには「募集中」として掲載されている。

当然、管理会社のラインズマンに無断で掲載。掲載していたのはアパマンショップ（株式会社ネクサス・ジャパン）の高田馬場店。 こうした“おとり物件”は宅建業法や景品表示法に違反する違法行為。

ラインズマンの門傳氏は、アパマンショップ側がいつまでも訂正しないため、2月14日にブログで告発。

その記事のタイトルは「アパマンショップにおとり物件として使われたので、おとり調査をしてみた。」である。企業名を伏せずに告発。ブログには「今回のケースはかなり悪質だったので、申し訳ありませんが社名を出させていただきます」としている。

今回のおとり調査は田中（仮名）が行う。既に契約済みの物件をアパマンショップに問い合わせてみたところアパマンショップから次のような返事がきた。

“【アパマンショップ高田馬場店】のAと申します。お問い合わせ頂きましたお部屋ですが現在も空室で、ご紹介可能です！ ”


まさかの「空室」で紹介可能だという。まさに“おとり物件”である。

アパマンショップは一度、管理会社に電話で空き状況を確認している。当然「募集終了」と返事が返ってきており、アパマンショップは空きが無いことを認識している。その上で内見が可能な旨の返事を客にしている。

■事実確認

ラインズマンの門傳氏はアパマンショップの担当者に“おとり物件”をやっていたのかと訪ねると「結果そうなった」と認めた。

門傳氏は「ほかの物件でもやってますよね」と問い詰めると「他の物件ももしかしたら……」としている。

■番組スタッフが調査

“おとり物件”がどこまで広がっているのかを調べるためにワールドビジネスサテライトのスタッフが、既に募集を終えている物件を問い合わせると14社の内10社が「案内が可能」と言う返事が返ってきた。

実際に店舗に行くと「朝内見があった」としてその場で物件確認の電話をかけだし「申込みが入ったみたいです」と客に伝えた。

一体どこに電話をかけたのだろうか。こうして“おとり物件”を来店させ他の物件を案内するのである。


■おとり物件を調べる方法

番組では“おとり物件”を調べるサイトを紹介。部屋のURLを入力するだけで空き状況を確認出来るといういもの。現在は東京、神奈川、千葉、埼玉限定となっている。

“おとり物件”は別名「釣り物件」で多くの不動産屋がやっているという。違法ながらも良い物件は“おとり物件”として使われるようだ。

http://gogotsu.com/archives/16362

これちょっとおもしろかったな

ワールドビジネスサテライトはいいね こないだもブラック企業の不正を暴いたりとかしてなかったっけな

おとり物件をおとりを使って暴く！これぞ倍返し

あのアパマンが

ま、アパマンは俺の中で完全にブラックリスト行き クズ相手に時間を割く理由はない。

アパマンショップはうさんくさい

アパマンはまだマシだろう　手付け置いて行けってあんまり言わんからな

まじかよ今日見学にいくのに 埋まったとか言われたら即帰ることにするわ

過去に5回引っ越した内の3回はアパマン使ったけど、他の大手より良かったぞ！

仲介手数料半分で手付金無しで物件抑えれるしな。 多分店舗によるんじゃないかな？

関東は直営だけど、関東以外になるとFCになるから対応が全然違う。 関西のアパマンはヤクザみたいで最悪だったし。 東京のアパマンの社員とは何回も利用していくうちに仲良くなり、社員すらも見た事無い物件ばかり紹介してくれるようになったよ！

手付じゃないけど内金を取ろうとするところはある

風俗店のやり方そのままだな

写真だけのカワイイ娘がいて、予約可能とか言われる 行くと「さっきロングのお客様がついた」とかで、仕方なく別の娘の写真を見る

実際はとっくの昔に店を辞めてたりする

賃貸の仕組み（都心）

物件の貸主（管理会社）が大抵大手不動産業者で自社HPやレインズで不動産業者向けに広告する
↓
それを見た不動産業者がホームズやスーモに登録
↓
客がホームズ等を見て問合せ
↓
平均10日でなくなる賃貸物件だが件数が多すぎて不動産業者は 物件の空き状況を当然把握していないが、一々問い合わせてられないので「あります」という
↓
客が来て調べたら物件ない

名前とか最初に書かせるのはマジ気分が悪い

吉祥寺の路面店の賃貸チェーンのおとり物件が酷い

いい場所で手頃な家賃
もう決まったと聞いてから半年以上は掲載されている

不動産屋の店の前に貼られてる物件の紙を熱心に見てる人は馬鹿だと思うわ

お徳な物件なんて不動産にはない

>>12
うちの親戚が不動産会社やってるけど、それ言ってたな・・・ お得な物件があったら、客に紹介する前に、自分たちで契約するって

今まさに不動産屋巡りしてるけど気になった物件はだいたい契約されてるな

おとり物件って社会経験の浅い10代～20代前半の若者を騙す卑怯極まりない手法 こういった不動産屋は潰して欲しい

まあ不動産屋の俺の意見としては、悪意があるわけじゃないから許してくれよ

社員4人のうちでさえ、ホームズの掲載300件超えてるんだから 全ての賃貸状況の把握なんて不可能なんだよ

俺が初めて一人暮らしした２０年前からそうだった

で、雑誌に電話して抗議したら「良い物件を金払って雑誌に掲載する不動産屋なんて無い」と言われて妙に納得した思い出

悪意はないのがほとんどだからな 忙しい時に電話きてもいちいち問い合わせてられないから ありますって言うんだよ

大家はもっと大変なんやで 近所の不動産屋に賃貸頼んだら、

１件目　普通の会社　調べたら韓国系のマルチ商法

２件目　土建屋　調べたら韓国カジノ建設参画！とか…

あまりにも怪しいので不動産屋調べたら、本当のオーナーは在日だった

不動産屋なんて初めから信じてない 囮でもなんでも希望に近いもん見せてくれればなんでもいいわ 全く違うもの見せてくるアホいるけどその場で指摘して帰ればいい

マジで 不動産関係は胡散臭い事だらけ、悪質な業種

店舗まで足を運ばせるのが目的だからな。契約件数を稼ぐ為ならやれることはなんでもやる

最近の話だが目的の物件の内覧のために不動産屋に行ったら先に決まったと言うので 泣く泣く諦めて帰ろうとしたら他の物件も紹介するから条件を！是非条件をってうるさくて 一瞬妥協しそうなくらいすぐ帰るのが後ろめたくなったわ

すぐ帰ったけど

俺も昔賃貸不動産屋やってたけど架空の物件で客引きはガチでやってたよ

これ、常態化してるなら大問題だぞ。 消費者が不利益を被ってい続けてることになる。 管轄当局の責任が問われる。

不動産業界の会社で悪いことや後ろめたい事してない会社とかごく僅かだろうな

実際、囮物件で客を寄せて他の物件の契約に成功するケースが結構あるんでしょ？ 手間かけて空室の管理をしっかりやったら契約が減るんじゃそりゃ不動産屋はやりたがらないよ。