【不動産】2020年のマンション価格、人工知能が衝撃の予想
マンションは地域の「シンボル」。その価格次第で、周辺の地価、戸建て価格も左右される。そんなマンションの詳細な未来図を見ることで、将来のニッポンの不動産の「全貌」が浮かび上がってきた――。
湾岸のタワマンは壊滅へ
東京オリンピックが開催される2020年にかけての不動産市場は、エリアによって「明暗」が色濃くわかれる激動の時代へ突入する。
「都心の住宅地はこれまで『西高東低』と言われていました。西の東急沿線や中央線沿線などと、東の下町エリアで人気差がありましたが、変化が起きています。東急沿線でもエリアによっては空き家が目立つ一方、墨田区や荒川区でも開発が進み、地価が上昇する地点が見られています。今後はこうした新しい『優勝劣敗』がさまざまなエリアで起こるでしょう。
新築マンションの供給は2020年まで高水準で推移するとみられ、エリアやカテゴリーによっては供給過剰になりかねない。立地、構造から景観までさまざまな要素で比較されることで、価格が上昇する物件と下落する物件の差が大きく広がっていくでしょう」(ニッセイ基礎研究所主任研究員の増宮守氏)
それでは、どこが上がり、どこが下がるのか。本誌は今回、史上初の大調査を敢行した。
不動産価格推定サービス『GEEO』を用いて、東京23区内の人気マンション117物件について現在から2020年にかけての価格の推移を予測し、その詳細な結果をもとに「不動産の未来」がどのような姿になるかを徹底分析した。 （略）
今回、価格予測を行った『GEEO』開発者で株式会社おたに代表取締役の小谷祐一朗氏が語る。
「『GEEO』は、莫大な数のビッグデータを使って現在から未来の不動産価格を予測計算することができます。利用するデータは、路線価、国勢調査、住宅・土地統計調査など官公庁のオープンデータに加えて、過去の不動産売買の成約価格、駅からの距離、建物の面積、マンションのブランド価値まで含みます。さらに、それぞれの土地の地価推移データも駆使して、1000を超えるデータから、人工知能が不動産の価格を予測します。
人工知能が決められた計算式で導き出すので、恣意性が極力排除されて、人間が弾き出すよりも客観的な結果になります」
そうして算出された結果をまとめたのが、本文最後からの表である。まず驚きなのが、「マンションブーム」の象徴である湾岸エリアが軒並み壊滅状態となっていること。マンション評論家の榊淳司氏が指摘する。
「中央区の勝どき、月島や江東区の豊洲、有明などのタワーマンションで1割以上の暴落が予想されていますが、実はこれは業界内では『既定路線』とされているシナリオです。これまで買い漁っていた海外投資家が去り始め、相続税対策で盛り上がった富裕層による購入も下火。ブームはすでに終焉に向かっているのに、今後も新規物件が次々に建てられるため、
供給過剰感から価格下落は必至と見られている」
不動産エコノミストの吉崎誠二氏も言う。
「湾岸エリアは開発が集中して進み価格高騰の勢いもすごいのですが、これまでの例から考えると、こうしたエリアでは落ちる時もかなりの暴落となる。同じく急激な開発で価格高騰したエリアでいうと、二子玉川や中目黒も『危険信号』です」
言い換えれば、これまで過大評価されてきたエリアは今後の下落リスクが高いということだ。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/48993
以下、2chの反応
コンピューターの計算だから間違いない！って1970年代かよ！
5年後の価格なんだから、新築価格より1割程度落ちるだろ。マンションって未入居でも1年以上経つと中古物件（10%以上の価格下落）になるんじゃなかったっけ？
なんか当たり前の話だなｗ
>>25
いや今までは中古マンションの価格が高騰してたから 購入時の倍ぐらいで売り抜けできたけど1割も下がったら大変なことだろ
>>29
あぁ中古マンションの価格が1割落ちるって話か。
人口減少してるんだから住宅価格下がるのは当たり前じゃないの？ 10年後は3Dプリンターで住宅建ててそうだし予測付かないな
移民居住区が発生してその地区から人が逃げ出すとかまでちゃんと予測できてるのか？
そうでないと何の役にも立たないぞ
前提条件と、比較対象として他のエリアもないと何とも言えん。
あのタワマン見るたびなんでこんな塩害地区住みたいのかと思うわ 後の大規模修繕すごい費用かかりそうじゃん…
>>34
幕張だっけ？ 地盤で揉めてんの。
「人工知能」という言葉を出したら皆が鼻で笑う 20年後にはそうなっていると予想する
>>2
「人工知能」で誤魔化しちゃあかんよな。アルゴリズムが問題なわけで・・・
筑波の国交省技術研究所の連中は30年前から普通にソフト作って、需要予測や地価予測なんてやってるわな。そこの大御所と何度かお会いしたことがあるが、「10年より先の予測が難しい」という話と「変数の導入で逆の結果も出る」ってのが面白かったな。
>>2
DEEPラーニングでコンピューターが知能やアルゴリズムを作り出すようになるからあながち間違いではない
1割なんて暴落に入らないでしょ。
>>6
だよねー
東京なんか金持ちしか住めなくなるって事でしょ
>>10
貧乏人しか住まなくなるということ シナや朝鮮が集まって世紀末都市になる もうなりつつあるが
解体できずに南アやベネズエラの高層スラムみたいに犯罪者や不法移民の巣窟になるんだろうな。サイバーパンクっぽくていいね。
地震がだいたいのことはうやむやにしてくれる
>>13
その大御所も言ってたわ。「大災害や駅などの大規模施設整備で すぐに、予測結果が変っちゃうのよ」とね。 国交省だから扱うデータが3桁違ってるけれどなｗ
大量供給された時期に買うと住み替えたいと思う時期も重なるからね
10年で5割上がってるのに1割で暴落とか言っちゃうんだ・・・
でも安くなって誰でも買えるようになったらまた上がるんじゃね？
銀座上がっとるやん
移民を解放するしかないでしょ
中国人にとっては東京の水でもきれいな水と思うらしいしｗ
五輪以降の需要は米国のGDPを超えたチャイナ爆買いに頼るしかない
>>36
え？
東京の水はきれいだよ。地方の水の方が臭い。（川とか海、水道は別ｗ）
>>42
ん？トンキンの水道水かなり汚いよ?w 東京湾は糞便性大腸菌まみれの臭い海だし
賢い人工知能と アホな人工知能がある・・将棋を見れば明らか >>1が賢い人工知能であるかが最大の問題
>>1
広尾ガーデンヒルズなんてタワマンでもないし，２０２０年には建て替えが必要な老朽化マンションだろ。
これから先、景気が良くなることはほぼ皆無だからね
タワマンなんかは、改修工事の費用が集まらずに放置されて怖いことになりそうな未来がみえる 今のうちから住むところを選択するのは、未来を見据えた立地のところにするのがいいと思う
オリンピック後は下がると言われる不動産、ロンドンは何故上がったの？
>>47
ロンドン不動産下落の引き金を引いたのはbrexitだな。 bloomberg TV見てたら、シンガポールの銀行がロンドン不動産の新規融資をstopしたらしい。 ちょっとでも先が読めないと銀行は新規融資をまったくしなくなるからな。
マスコミに煽らせて売らせ、物件買ったら、真逆に買わなゃそんと煽る未来が見えます
これからは分譲価格より上がることはないだろうけど 売るまでは損は確定しないんだから気に入ってるなら住み倒すだけだ
この2chスレまとめへの反応
新築から5年で1割で暴落ってどういう世界観だよ・・・
中古になったら買った翌日から値が下がるのはあたりまえじゃないのか
知り合いにＴ社の設計者がいて湾岸には絶対に住むなと言ってくれた。地震があれば危険だ。地盤がよくなく、道路が寸断をされてライフラインがダメになる。海風が吹くので考えている以上腐食がある。直すのに最低6か月以上掛かると話してくれた。下町も地盤が悪く住まないのがいいと教えてくれた。いいのは三多摩地区比較的地盤の固い。住むのなら地盤の固いとがいいと教えてくれた。この人湾岸でのタワーマンションの建設を反対をして中南米に左遷をされて、定年後日本に帰ってきた。マンションを買うときはまず地盤を調べてから買うのがいい。