不動産屋が教える「物件買ったら損する街」あのアニメ聖地も…

生活/雑学系2chスレ 5


【国内】不動産屋が教える「物件買ったら損する街」

http://nikkan-spa.jp/979523

昨今のマンション杭打ち偽装問題もあり、不動産購入は素人目で判断するのは難しい。そこでプロに、「買ったら損するヤバイ不動産がある街」を選定してもらった。

まず、都内で競売不動産コンシェルジュなども務めるMAX氏は、東京都武蔵村山市と多摩市の一部を挙げる。

「高度成長期に、都心部からの要望で多摩川一帯から北にかけて川砂利が大量に提供されました。その跡地に都心部、ニュータウンで発生した産業廃棄物等が投げ込まれ盛土されています。

多摩市では特に、多摩川沿いのS駅。つまり、ゴミの上に建っているため地盤がガタガタで、掘ったら有毒ガスが出るのでアスファルトで固めて駐車場にするしか土地に主な使い道がないのです。

地主や事情を知る者はほとんど亡くなり、相続で不動産を売却する際に次々とそれが発覚しています。陸路搬入経路沿い(新青梅街道、国道16号、20号)、また運輸・建設業者、パチンコ遊技場、ゴルフ練習場の跡地にもこのような土地が存在します」

また、業者も打つ手なしだというのが千葉県東金市。都内で不動産売買業を営む松本郁夫氏(仮名)は

「東金は3~4年前から値下がりはおろか、値がつかない物件がゴロゴロ出始めている。理由は、人口が激減している上に、陸より海が近くて、都心まで出るのに交通が不便という点です。駅近や、フルリフォーム済みなどよほど好条件でないと転売は難しいでしょうし、元が取れるかどうかも微妙。他の過疎地も同様ですが、東金は顕著ですね」と話す。

都心でも中央区や港区など東京駅周辺は、近年中国人や香港人が投資目的でマンションを購入するケースが目立つが、彼らが購入した部屋のある物件に住んでしまうと思わぬ問題が発生することも。

「管理上の問題が出た場合、彼らは修繕やリフォームにお金を出したがらないため話がまとまらず、全体として適正なマンション管理が行えないなどのトラブルが多発中です」(松本氏)。

副都心線効果で人気が沸き立つ要町一帯も要注意だ。不動産価格は副都心線が竣工してから公示価格が500万円程値上がりし、粗悪な物件も便乗してありえないほどの値を付けているという。

また、「沈下」には地盤沈下だけでなく建物そのものが傾く「不同沈下」の大きく二種類があるが、MAX氏が両方の意味でヤバいと太鼓判を押すのは青梅線「東中神」駅南側。

「ここは未だに地盤沈下しているので、私は一切取り引きしません。ここから中神にかけてスナックの空きテナントがたくさん並んでいて、南側は緩やかな坂になっていますが、そこは造成業者がいい加減で昭和30~40年から未だに不同沈下と地盤沈下の両方が進んでいる。建物が傾いているのがひと目でわかりますよ」

ほか、ハザードマップで全域浸水エリアに指定されている川口市もNG。再開発が進み、駅前にはショッピングセンターやタワーマンションが建ち並んではいるが……。


以下、2chの反応

11: 2015/11/22(日) 09:57:55.75 ID:YNj1kxIw.net

地盤のことを言ったらベイエリアも同じだろ? まぁ昔、ベッドタウンと 呼ばれた新興住宅地は、都内が下がったので都内人気にシフトして空洞化。 そういう意味では都下はアウトかな。東金なぁ・・・駅○mじゃなく、駅 ○kmってのが多いw。


23: 2015/11/22(日) 10:08:40.34 ID:StK300Ey.net

S駅って、聖蹟桜ヶ丘?


115: 2015/11/22(日) 14:12:31.04 ID:xqr9risF.net

>>23
考えにくい


27: 2015/11/22(日) 10:13:34.30 ID:BE/2bf7C.net

多摩市で多摩川でsったら聖蹟しか無いな


31: 2015/11/22(日) 10:15:19.86 ID:xHLIXdGQ.net

聖蹟桜ヶ丘か…


92: 2015/11/22(日) 12:27:57.76 ID:hkWS/ePL.net

>>31
アニメのせいかイメージ良いけどな

一週間フレンズ。の舞台となった聖蹟桜ヶ丘を訪れてみた。


page3-301


51: 2015/11/22(日) 10:51:48.63 ID:NiV0StKl.net

川口名指しされてるけど、荒川沿岸域は全部浸水危険地帯じゃね?


58: 2015/11/22(日) 11:00:27.64 ID:pt0HZsSV.net

>>51
隣の戸田に住んでるけど仮に決壊したら普通にアウト

最悪のケースだと2Fでも逃げられないね 決壊を防ぐ手が打たれてはいるのであとは信じる・祈るしかない


61: 2015/11/22(日) 11:05:02.94 ID:qWF0K0Jz.net

>>58
荒川は決壊する前に越水する。それが川口(赤羽)と北千住。理由はわかるよな。


99: 2015/11/22(日) 13:07:51.57 ID:GrF/1R8e.net

>>61
JRの高架?


69: 2015/11/22(日) 11:27:17.47 ID:Ebr1Vs7k.net

東京のことを言ってるなら昔は陸地が今の半分くらいでしょ。 

それをせっせと何百年も埋め立てし続けてるんだけど果たして昔の埋め立て技術は今も有効なのか。 大地震であっさり液状化が起きそうなので 建物の耐震構造もへったくれもなく、 そういうもんだと思って好きなところ買ったらいいじゃないのよ。


52: 2015/11/22(日) 10:52:24.06 ID:MSdkHdw4.net

東金は言われなくても取引しないわw

なぜわざわざ東金に言及したのかが不思議なくらいだ 物流の集積地としてのポテンシャルぐらいしかない


76: 2015/11/22(日) 11:35:04.86 ID:NavjmLMg.net

なんでこんなとこで東金がディスられなきゃいけないのか可哀想だ

9: 2015/11/22(日) 09:57:19.83 ID:MNdkWEZF.net

>>1
まあどこまでホントの話だかw。

要するに自分が勧める物件を売りたいのだろ。


19: 2015/11/22(日) 10:01:32.78 ID:di+mBwF/.net

不動産屋と宗教屋の言うことは何一つ信用してはならない


22: 2015/11/22(日) 10:07:21.72 ID:T+vbcsX2.net

>>19
最近はそれにゼネコンが追加された


34: 2015/11/22(日) 10:21:38.14 ID:ckPoTREz.net

>>19
株屋も


15: 2015/11/22(日) 09:59:49.64 ID:lk/00TDm.net

これは言うてイイのかね~集団訴訟に成るんじゃないのか


3: 2015/11/22(日) 09:49:33.94 ID:mjumDNH8.net

長期的に見りゃ人口減少してるんだからどこも下がる


4: 2015/11/22(日) 09:51:51.21 ID:GwutJ3Qy.net

>>3
日本国内でも、人気のある場所と、そうでない 場所があるんだよ。


68: 2015/11/22(日) 11:25:56.64 ID:kpFtMAYH.net

>>4
具体的に言わないとわからないだろ。

港区、中央区、千代田区で5000万円以上のファミリー向け物件ならまあ安心、つまり、急激な下落はないと思う。

ただ、それを買える人は限られているが…


7: 2015/11/22(日) 09:54:37.70 ID:KDFeUbiB.net

だいたい下がる、下がり方に程度はあれど 上がる事を期待するなら都内の中心くらいしかない REITでも買えば


10: 2015/11/22(日) 09:57:39.83 ID:PXDj/W8R.net

人口が減少問題ではなく、人口は適正化しつつあるが、一部地域への異常な人口集中問題があるだけだ。


17: 2015/11/22(日) 10:00:33.86 ID:n66PU7GN.net

中国人が購入しているかどうかはマンションを買う時の重要なポイント。中国人は管理費、修繕費は払わないというのが常識。


18: 2015/11/22(日) 10:01:30.72 ID:cdl8NqUz.net

俺の自宅、まったく目立たないけど坪200万円はする

奥沢?それどこ?だが良いとこだよ

吉祥寺みたいなところが人気なのが全然わからない 唯一の不満は車のナンバーを世田谷にされたことだ


24: 2015/11/22(日) 10:10:18.03 ID:bRENW4eX.net

売ってみたらよくわかるぞ
恐ろしいことになってる 知らない方が幸せかもしらんね 資産と思って生きることが幸せだよ


33: 2015/11/22(日) 10:21:00.91 ID:K+QVqLbs.net

タワマンの建っている土地に一戸建てを建てることを考えてみよう。

何が言いたいかというと良好な住宅地、住環境というものは地べたに住んで 初めて理解出来るもの。 タワマン建っている周辺地区を深夜徘徊してごらん。 そら恐ろしいから。

つまりあんな高いもの立ててもOKで日照や通風など反対運動のリスクも
殆ど無い地区というのがタワマンの適地。

つまり通常なら住むとこじゃないんだよ。おまけにシーサイドやリバーサイドが多い。温暖化で海水面が今の何倍ものペースで上がってきたら途端に大暴落するぜ。


35: 2015/11/22(日) 10:23:54.41 ID:Ana/sX22.net

公園の近く
学校の近く
幼稚園の近く
他マンションの近く
一軒家の近く
工場の近く
スーパーの近く

最低これは注意が必要

公園は犬の散歩をするバカがいて煩い 学校は拡声器で教師の大きな声が煩い 幼稚園は男性だと前を通るだけで通報される 他のマンションは、自分のマンションがペット禁止でもそのマンションが可能なら 犬の鳴き声がうるさいく不衛生 一軒家も犬を飼ってる家が多く、猫も多い。 ネコはノミを媒介するが近所に猫が多いと卵を自宅に持ち帰るリスクが多く 家中ノミだらけになる

工場は、一日中大きな音や振動に悩まされる スーパー公園は選挙のたびに演説がうるさく、シーズンになるとバーベキューをするバカがいて臭いしうるさい

結論。
住むのは賃貸で最長で5年で移りう住むのが衛生的で不必要なストレスもない。


39: 2015/11/22(日) 10:35:14.15 ID:T00Te7QI.net

賃貸最強 いずれ都心の物件も人口減少で誰でもいいから大歓迎状態になるよ


43: 2015/11/22(日) 10:44:52.15 ID:tSoHOGTl.net

それでも家が売れないなんて時代は今までなかったからな。


47: 2015/11/22(日) 10:46:58.96 ID:QBtMZn09.net

今まではな


54: 2015/11/22(日) 10:55:19.14 ID:XMBXHvWE.net

今は、どこ買っても損するでしょ 中国バブルが完全にはじけたら、中国人が投資物件手放して 物件ダブつき、値下げスパイラル開始


59: 2015/11/22(日) 11:02:11.87 ID:pt0HZsSV.net

てゆーか川沿いはどこも堤防決壊の危険と隣り合わせですよ


87: 2015/11/22(日) 12:08:13.40 ID:db+Bbg4L.net

富裕層が住む街 首都圏編
http://aurora1025.blogspot.jp/2014/02/area-in-which-wealthy-live-volume-on.html?m=1

富裕層が住む街 関西編
http://aurora1025.blogspot.jp/2014/02/area-in-which-wealthy-live-volume-on_6.html

富裕層が住む街 中京編
http://aurora1025.blogspot.jp/2014/02/area-in-which-wealthy-live-volume-on_18.html?m=1


市町村別年収ランキング( 注意、東京都港区が抜けている)

wpid-1448235629.png


この2chスレまとめへの反応

  1. 名無しさん ID:f7bff6374

    資産として買わせようとしている不動産屋の言う事だから、自分達が損するような情報は出さない。
    自分達の売り筋の処はどんなに危なくてもね。
    地盤がどうのこうの言うけど、ベイエリアじゃ無い限り木造ならある程度の地盤改良すれば大丈夫だし、鉄骨でも杭を支持層まで打ち込めば大丈夫、SW式やなんかじゃなくて金はかかるけどボーリングやっとかないと地下なんて判らない、SW式みたいな簡易式は柔らかいそうまでしか判らない、支持層と見える所が50センチしかなくてもね。

  2. ID:c74326d45

    東金市民のワイ、名前が出てくれたことに感謝

  3.   ID:404f172a4

    陸より海が近いって形容が意味不明。空にでも浮かんでいるのか、東金市は?

  4. 太郎 ID:475fdd13b

    39: 2015/11/22(日) 10:35:14.15 ID:T00Te7QI.net
    賃貸最強 いずれ都心の物件も人口減少で誰でもいいから大歓迎状態になるよ

    ↑こいつ、中卒かな?(笑)

  5. 名無しさん ID:51387f652

    地方に住んでいる奴らにはわからんかも知らんが
    東京の人気住宅地エリアの激変って
    ここ20年で急速に一軒家志向が無くなったのが原因

    そりゃマスメディアで毎日のように
    利便性の良い都心のタワーマンション最高ってやれば嗜好も変わる

    そうやって人々の嗜好が変わった結果
    郊外の住宅地の人気は激減で空き家ばかりになるのは当たり前
    恐らくこの傾向は余程のことがない限り変わらないと思うから
    郊外に家買うのは辞めたほうが懸命

コメントおいてって(´・ω・`)

コメント入力欄のテキストを範囲選択後、またはテキストの最初と最後でそれぞれ「quote」ボタンをクリックすると引用として表示する事が出来ます。コメント欄の「※,米」にカーソルを乗せるとアンカー元のコメントが表示されます。スレへのレスには「>>」で安価してください。