◆3900万円◆の『戸建て』を買おうとしてんだけどさ・・・

1: 2018/09/06(木) 09:03:41.831

不動産購入初めてのクソ素人で無知の塊なんだが初期費用結構かかるのね

3900万+仲介料+各種税金＆証書代+ライフライン開通+必須家具家電購入

全部合わせて4500万だわ。家具家電は最初ケチればいいけど大差ないな

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2: 2018/09/06(木) 09:04:51.342

5000万借りればお釣りがくるだろ

4: 2018/09/06(木) 09:06:08.472

>>2
ローン借入金額の上限が費用の100％までなんですよ 不動産屋に書類コチョコチョして貰って借入金額増やす手段もあるけど…

6: 2018/09/06(木) 09:07:37.912

>>4
家買う時に増やさない奴いないだろ

7: 2018/09/06(木) 09:07:53.851

電気ガス水道電話とネット引くのって想像以上に金かかるんだな

5: 2018/09/06(木) 09:06:58.833

限度額から逆算してけばいい

9: 2018/09/06(木) 09:08:17.829

家買うのは愚かこれから空き家いっぱい出て値崩れ必至

12: 2018/09/06(木) 09:10:05.736

>>9
よく知ってるな、数年後やばい

13: 2018/09/06(木) 09:10:32.536

>>9
20年後はマンションも戸建てもスッカスカになるね そんなの待ってたら50歳近くになっちゃうからなー

10: 2018/09/06(木) 09:09:12.262

35年ローンで頭金800万、月々の返済はボナ払い無しで98000円+-くらい

15: 2018/09/06(木) 09:11:47.813

>>10
ワロタ半分賃貸だろそれ

17: 2018/09/06(木) 09:12:43.261

>>15
今の家賃17万だから半額近くまで落ちるぞ

24: 2018/09/06(木) 09:16:18.311

>>17
持ち家でも住宅手当出るならいいけどそうじゃなきゃ逆に支出増えんか？

11: 2018/09/06(木) 09:09:41.508

災害大国でローン組んで家買うのはどうなん？
ローン終わるまで家あるのかな

14: 2018/09/06(木) 09:10:58.869

>>1
あと２～３年待ちながら頭金貯めるとか？

俺も最近家を買いそうになったが、ギリチョンで辞めた マジで買うところだったわ～ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

20: 2018/09/06(木) 09:14:31.652

>>14
条件の良い建売見つけちゃったからさ 自分で雇った不動産鑑定士にも見てもらってとりあえず御墨付的な物は貰ってる

18: 2018/09/06(木) 09:13:28.573

実家に土地余ってるから建てちゃったけど、本当は中古物件買って好きなようにリノベーションするのが賢いんだろうな

22: 2018/09/06(木) 09:15:41.688

>>18
それも考えたんだけどねぇ
丁度条件に合った建売があったからそっちにしちゃった

23: 2018/09/06(木) 09:16:14.459

うちも買ったよ

>>18
業者いわく、修繕費がのほうが高くなってしまうこともあるそう

21: 2018/09/06(木) 09:15:02.081

諸費用ローン借りれなそう？ソニー銀行とかネット系なら比較的甘いぞ メガなら三菱

25: 2018/09/06(木) 09:18:01.003

建売買うのは怖いなぁ
見えない内部どうされてるのかわからんから

27: 2018/09/06(木) 09:19:33.570

無知な>>1のために教えてやる
建売だったら仕様をちゃんと見てから買えよ 特に床と断熱な

26: 2018/09/06(木) 09:19:23.662

まあ3900万くらいの激安の家なら何かあっても覚悟してるだろうし良いんじゃない？

28: 2018/09/06(木) 09:19:57.067

>>25
不動産鑑定士中々有能 床下にも潜るし超音波の機械で検査するしハウスダスト検査やら何でもかんでもやってくれた

30: 2018/09/06(木) 09:21:10.595

>>27
そういうのはプロに頼んだ 素人がいくら見たってわからんし。ツッコんでも誤魔化されるのがオチ

101: 2018/09/06(木) 10:58:30.605

>>28
壁の中キチンと断熱材入ってるかとか 排水の配管ぐちゃってないかとかまで調べてくれる？

37: 2018/09/06(木) 09:25:15.965

>>30
セコカンのおっちゃんがひとつアドバイスだ 場所によっちゃその額なら床が無垢材ってのもありだ 断熱もウレタンとか木質繊維の可能性ある

床と断熱は建物の寿命に直結するから注意だぞ プロに頼んでも詳細は分からんからハウスメーカーに聞く方がいいと思う
できればそれぞれの専門業者がいいけどな

55: 2018/09/06(木) 09:52:10.618

>>37
何なら良くて何ならだめなんですか

91: 2018/09/06(木) 10:34:14.612

>>55
結露しない断熱材と合板じゃない床板

充填工法っつーか吹付けの断熱材なら問題ないけどGWは結露する 合板の床板はのちのちボヨボヨになってくる

建物の寿命が短くなる原因だな

29: 2018/09/06(木) 09:20:13.106

土地込み3900万って糞田舎？
駅まで歩いていけるの？

31: 2018/09/06(木) 09:22:00.077

>>29
埼玉のくっそ田舎だよ

32: 2018/09/06(木) 09:22:06.203

これからはまたローン金利が上がるぞ

33: 2018/09/06(木) 09:23:11.461

車2台あるからマンションは辛いと思って 戸建て選んだのも駐車場目当てが大きいかな

47: 2018/09/06(木) 09:44:47.479

>>33
月30万の高層マンションに住んでる俺…高みの見物

34: 2018/09/06(木) 09:23:22.731

金利は固定、変動どっちにした？

35: 2018/09/06(木) 09:24:39.689

>>34
変動で0.514%

36: 2018/09/06(木) 09:25:05.113

子供いる？

38: 2018/09/06(木) 09:25:44.421

>>36
まだハイハイしてるキッズが一人いる

127: 2018/09/06(木) 11:29:08.937

>>38
子供がいるんなら断然家を早急に買うべきだな。是非とも、税金の還付金（所得税金額による）や長期優良住宅について調べたほうがいいと思うよ。

簡単でおすすめなのがyoutubeで解説動画があるので見たほうがいいと思う。（減税関係）

あと、欠陥住宅対策も忘れずに。その辺もyoutubeにたくさん動画が載ってるので要チェック。 俺も早く結婚して子供がほしい。応援してるぜ。

39: 2018/09/06(木) 09:26:58.360

どのくらいの大きさの家買ったの? 俺も家欲しいわ

40: 2018/09/06(木) 09:28:40.552

>>39
田舎だから参考にならんと思うけど 敷地140㎡で2階建て4LSDKで庭は車2台分と植え込み

41: 2018/09/06(木) 09:35:27.468

デカ

42: 2018/09/06(木) 09:39:31.753

>>41
一応関東とはいえ車無いとやってられんくらいの田舎だし

43: 2018/09/06(木) 09:43:12.753

ソーラーパネル設置しようず

46: 2018/09/06(木) 09:44:26.731

>>43
デフォでついてるよー

44: 2018/09/06(木) 09:43:38.719

35年500万ぐらい金利払うのかな？

48: 2018/09/06(木) 09:45:17.133

>>44
まぁそんなもんじゃない。500で済むならそれでおｋ

51: 2018/09/06(木) 09:48:05.462

>>48
子供が通うであろう学校への距離とか考えた？

54: 2018/09/06(木) 09:50:22.112

>>51
小中共に徒歩で10分くらい。大人の足でだから子供なら15分くらいかな。幼稚園は遠いけどバス送迎あり 病院は小児科と内科が近くに、スーパーは車で5分くらい、コンビニは徒歩5分くらい

57: 2018/09/06(木) 09:52:38.764

>>54
1kmないぐらいか
それならいいね

60: 2018/09/06(木) 09:54:14.228

>>57
そこは優先したからね。探してるとき嫁が地図にコンパスで半径書いてエリア絞ってた

59: 2018/09/06(木) 09:53:54.953

建売かい？

62: 2018/09/06(木) 09:55:17.026

>>59
たてうりー

61: 2018/09/06(木) 09:54:56.667

借入金増やして不動産会社にキックバックしてもらうやつってなんなの？ キックバックする金以上に返さないといけないのに目先の金がほしくて必死なの？

66: 2018/09/06(木) 09:56:46.792

>>61
10年後の100万より今手に入る1万の方が価値が高いってケースを考えてそういう結果に至ったならいいと思う

63: 2018/09/06(木) 09:55:35.700

家賃17万円とか有り得ない
そりゃ家建てるわな

72: 2018/09/06(木) 10:02:00.437

>>63
今は東京寄りの2LDKマンション+駐車場2台分だからね…好立地と差引さね 同じ条件で都内だったら30万コースですよ

67: 2018/09/06(木) 09:57:07.571

>>1
もう、買う事を決めたんだろ？

69: 2018/09/06(木) 09:59:05.547

>>67
うん。決めてる。もう家具家電探すところ

71: 2018/09/06(木) 10:00:50.300

>>69
家電品は今買わんでもいいやん
浮いた家賃分を少しずつ回した方がいいぞ どうせカーテンだけで100万円ぐらい使うんだろうし

73: 2018/09/06(木) 10:03:08.696

>>71
とりあえず冷蔵庫は買わないと…
扉開ける方向が問題でｗ

74: 2018/09/06(木) 10:08:23.384

>>73
冷蔵庫だけで15万円～だし
中古物件の方がいい場合が多いと俺は思うんだけどね

建て売りかぁ
考えた事もあったけど建て売りの中古物件とか見学したら 新築建て売りは選択肢から無くなったなぁ

76: 2018/09/06(木) 10:15:04.286

俺の周りはみんな家なんて買わなきゃよかったって言ってる 子供もこれからアホほど金かかるぞ

77: 2018/09/06(木) 10:18:01.241

>>76
安い賃貸で暮らしてるならそうかもだけど家買った方が安いんよ…

82: 2018/09/06(木) 10:22:58.229

>>76
俺の周りで買わなきゃよかったって言ってるやつ一人も居ないな 俺も含めて

78: 2018/09/06(木) 10:19:23.699

友人５人中３人が一軒家とマンション買ってる
自分は賃貸でのらりくらり

80: 2018/09/06(木) 10:22:40.262

3500万(土地別)の家を一括で建てたけど少しでかくて後悔してる あまり大きい家は買わない方がいいぞ

85: 2018/09/06(木) 10:28:10.336

>>80
うちは維持管理の手間やセキュリティ、利便性考えた結果 市街地文教エリアのマンション買った

いずれ実家継がんといかんので 「貸しやすい」ってのも考慮した

151: 2018/09/06(木) 12:20:14.090

>>85
賢い選択だと思う
田舎だと土地が余ってるから簡単に建てれるけど維持がダルいと後悔

84: 2018/09/06(木) 10:26:05.735

家賃より好きな時に引っ越せる事の方が人生にとっては大事なんだぞ 買うにしても結婚するまえに買っとけとあれほど…

86: 2018/09/06(木) 10:28:32.229

買えないやつが買えるやつにアドバイスとかなんの意味もないからな 童貞が女の落とし方語ってるようなもんで

93: 2018/09/06(木) 10:39:33.346

結婚する前だと勤続年数2年で年収は400程度。無理でしょ

95: 2018/09/06(木) 10:49:14.785

>>93
それでも今買うのはあらゆる意味で勿体ないな

99: 2018/09/06(木) 10:53:55.518

>>95
今は嫁の育児休暇で減ったとはいえ個人なら当時より収入も増えたし 双方の両親マネーはしゅごい。主に孫パワー

100: 2018/09/06(木) 10:57:13.611

>>99
3900万即金で払っても今後暮らしてくだけの余裕があるなら良いけど 今払えないものを将来の自分が払えると思わない方が良いぞ ローンって当たり前に言うけど結局は借金だからな

103: 2018/09/06(木) 11:03:45.061

>>100
でも、家賃17万円も払うよりいいやろw

94: 2018/09/06(木) 10:45:58.322

ローン払えなくて詰んでる奴沢山いるから中古にしとけ 浮いた金で好きな家電揃えたり嫁と美味いもん食ったり旅行とかに使えよ

96: 2018/09/06(木) 10:50:23.483

>>94
これを勧める

111: 2018/09/06(木) 11:11:13.347

マージンと金利でいくらぼられてるのかと思うとゾッとするよな

121: 2018/09/06(木) 11:17:18.100

>>111
10年前に3200万のローン組んだうちの金利


金利300万くらい ローン控除で250万もらってるから金利は50万だったわ

繰上げしなくても金利420万 控除入れたら180万

116: 2018/09/06(木) 11:13:05.571

賃貸なら大家の金利や固定資産税、維持費、さらに大家の儲けまで全部払ってるのにゾッとせんのか？

118: 2018/09/06(木) 11:15:27.261

>>116
ｼｯ！
不動産を持った事がないんだよ

129: 2018/09/06(木) 11:34:51.631

>>118
ほんと可哀想でならんよな
手に入らないからとにかく叩くことで敢えて買わないんだと思い込むやり口

131: 2018/09/06(木) 11:37:43.393

>>129
まー人には人の考え方あるし。持ち家と賃貸なんて双方メリットデメリットあるからライフスタイルによっての差が目立つ 家買う身だけど別に買うのが正義とも賃貸が正義とも思ってないよ 欲しいから買うだけ。大体の人はそうでしょ？

132: 2018/09/06(木) 11:38:29.372

>>129
実際のところどうなんだろう？よく賃貸は大家の儲け～とか、固定資産税が含まれてる～とかいうけど、 戸建てをローンで買っても金利が数百万、ＨＭならその取り分やもちろん営業の給料とかも払ってることになるよね？

んでその次に賃貸は老人になると住めなくなるよ～っていう話、これから高齢化社会が加速するにつ入れて何かしらの措置はありそうな気がする。

俺はさんざん考えた結果、賃貸に落ち着いた。

139: 2018/09/06(木) 11:48:51.929

>>132
家賃手当てが一生出る会社なら賃貸

それ以外は首都圏の戸建ての圧倒的勝利

これで結論出てる

114: 2018/09/06(木) 11:12:35.172

将来価値ガーという人はそういった価値観だから仕方ない 正解とも間違ってるとも言えない

117: 2018/09/06(木) 11:13:18.942

ライフスタイルとか勤め先とか今後変わらんのなら戸建てでも良さそうだけどな

119: 2018/09/06(木) 11:16:30.537

とにかく、バカみたいに17万円も家賃払うなら家を買った方がいいのは間違い無い

135: 2018/09/06(木) 11:40:40.084

欲しいモンは買うし要らないモンは買わないってだけの話なのに何をそこまでイキり立つのかわからん

136: 2018/09/06(木) 11:41:45.782

首都圏なら 貸せる一戸建てにしとけば転勤しても資産になるんだよな 土地代に変動ない分マンションより利回り良かったりする

150: 2018/09/06(木) 12:17:29.322

空き家ハシゴしたほうが倍は楽なのに

64: 2018/09/06(木) 09:56:21.091

オリンピック後とか安くなりそ

65: 2018/09/06(木) 09:56:41.455

災害に強い土地か調べとけよ
地形、過去の災害歴、過去の地名などである程度解るし

102: 2018/09/06(木) 10:59:17.410

俺は土地1600万 建物2300万で買った

土地は仕事柄で1000万近く安く手に入れたw
武蔵浦和駅徒歩13分くらい 浦和駅は20分弱

104: 2018/09/06(木) 11:03:45.980

価値が下がっていくだけの物に大金払うのきもちぃ？

109: 2018/09/06(木) 11:09:44.368

軽自動車で充分
賃貸で充分
ガラケーで充分

雑魚三箇条みたいなものだな