【注意】若者がターゲットの『投資詐欺』サブリース悪用の勧誘広がる

ニュース系2chスレ 0


【投資詐欺】「サブリース」悪用の勧誘広がる 知識ない若者がターゲット

不動産の転貸契約「サブリース」(借り上げ家賃保証)を悪用した投資の勧誘が広がっている。新たな顧客層を取り込むために投資知識のない若者がターゲットになっており、知らぬ間に不正な契約を結ばされた顧客が住宅ローンの一括返金を求められる恐れも出ている。【山本有紀、松本惇】

「年収250万円台から大家さんになれます」。あるサブリース業者のホームページには魅力的な言葉が並ぶ。全国展開する不動産会社の営業担当の社員だった男(49)はこの業者と連携して顧客にマンションを販売し、そのマンションを第三者である入居者に貸すサブリース契約を結ばせていた。顧客は金融機関から住宅ローンを借り、入居者からの賃料収入をローンの返済に充てる仕組みだ。

ところが、この売買には不正な二重契約があった。この不動産会社によると、元社員は正式な契約書とは別に、偽造印を使って契約額を多く見せかける偽の契約書を作成。これを使って顧客に住宅ローンを借りさせた。この行為は、有印私文書偽造などに問われる可能性が高い。複数の顧客によると、二重契約については知らされなかったという。

元社員らへの取材によると、二重契約で得た差額は架空会社に入金された後、入居者がいなくても家賃を支払う保証金としてサブリース業者に渡ったほか、顧客を紹介したブローカーにも支払われた。顧客には「必要な手続き」として明確な説明はせず、複数の書類にサインさせていた。元社員らが関わった同様の契約は約150件。毎日新聞が入手した資料では少なくとも十数件について、1件当たり200万~700万円が架空会社に渡っていた。



不正はもうひとつあった。融資に利用させた固定金利型住宅ローン「フラット35」は本来、投資用物件には使えない。元社員は契約者に理由を告げず、住民票を購入物件の住所に移すよう指示して自己居住用に購入したように見せかけていた。

※ 全文は記事でご覧ください
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190217-00000027-mai-soci

以下、2chの反応

3: 2019/02/17(日) 18:52:23.22

詐欺まがいどころか詐欺ですやん

9: 2019/02/17(日) 18:55:35.80

ネットで調べようともしない馬鹿は騙されて当然だと思う

12: 2019/02/17(日) 18:56:05.86

なんで自分でやらないの?って問いに答えられる投資話の営業はいるのだろうか

48: 2019/02/17(日) 19:16:11.59

>>12
自分ももちろん購入していると言うし、その書類見せられても本物かどうかわからないしな。

98: 2019/02/18(月) 06:08:36.82

>>12
証券会社が自社持ちで大量の株保有できないのと 同じように、投資会社も儲かるからって自社で買いまくるというのは法律で制限されているんです。 とか言っておけばいいんじゃね?どうせ詐欺なんだし、今さら嘘が一つ増えたところでw

13: 2019/02/17(日) 18:57:08.41

一般人に美味しい話が降ってくるなんて絶対ないから 旨みのある話は独占するから旨いんだよ

37: 2019/02/17(日) 19:09:55.92

>>13
ホントそれ。
美味い話を赤の他人に教えるわけがない。

18: 2019/02/17(日) 18:59:12.74

アムウェイ
ハーバーライフ
エンリッチ
ラン


いろんなネットワークビジネスに騙されたフリして、説明会について行って、勧誘してくるやつボコボコにしてたわ

21: 2019/02/17(日) 18:59:54.23

大家なんてめんどくせえのなってどうすんだ 修繕費用こっち持ちなんだぜ

株か投資信託のが断然まし

23: 2019/02/17(日) 19:01:04.75

>>21
そういう管理とかを業者がやってくれるっていうのがサブリース

39: 2019/02/17(日) 19:11:32.21

>>23
サブリースと言っても修繕費は自分持ちなんだよ・・・

82: 2019/02/17(日) 23:17:32.70

>>39
資産価値を保つためとかで計画的に補修(自腹)させられるんだろ?

32: 2019/02/17(日) 19:07:28.72

>>23
少しばかりの金で丸投げ家賃収入ウマー とか有り得ないってわからんのかなあ。。。>(自称)被害者

33: 2019/02/17(日) 19:07:35.82

>>21
REITで十分だわ

40: 2019/02/17(日) 19:11:34.30

>>1
サブリースで儲けようという事は、10年20年のスパンで同じ商品で投資を続けるということ。しかも、商材はどんどん劣化していく。

サブリース業者が、悪意を持って対応、もしくは誠意無く対応すれば、投資者はあっけなく損失を出す。 そういう事を理解した上でないとこの投資はやっちゃいけない。

45: 2019/02/17(日) 19:15:00.56

広告がたくさん入ってくる投資用ワンルームマンションってのを 自分で住むために買いたいんだけどなんか違うのかね まぁ自分でマンション探しもしないものぐさ人間だから修繕とかも面倒だし 賃貸が合ってるような気もするんだが 高齢になって貸してもらえなくなると困るし

52: 2019/02/17(日) 19:30:30.93

>>45
別にいいと思うけど
いざ住もうというときにそのマンションがどんな状態になってるかわからんよ

55: 2019/02/17(日) 19:39:02.04

>>45
持ち主が住まないマンションって手抜き多そうではあるな 賃貸で借りて良かったら買えば? ビレッジハウスとかURなら年寄りでも借りられるけど。

46: 2019/02/17(日) 19:15:06.57

次は家を売っても住み続けられますってやつが何かやらかしそうな予感

99: 2019/02/18(月) 06:19:11.92

>>46
リバースモーゲージか
あれもなんか罠あんの?

110: 2019/02/18(月) 19:36:55.51

>>99
長生きすると借金まみれのまま住処を失う

111: 2019/02/18(月) 20:08:24.19

>>110
死ぬのにも期限があるとか鬼だな

51: 2019/02/17(日) 19:25:29.91

投資関連は最低限上場企業じゃないなら信用しない方が無難 だからといって上場企業なら大丈夫かというとそれはまた別の話

56: 2019/02/17(日) 19:47:18.30

住居用にローンで購入した物件に転勤で定期貸借つけるような話だろ それを規制して禁止に持っていくのが国交省の役割 で、銀行の融資監督するのが金融庁 いいかげんちゃんと仕事しろよ。

で、不良債務者が、国に ふじこふじこ言い出すところまでがデフォ

77: 2019/02/17(日) 22:13:41.19

>>56 それを規制して禁止に持っていくのが国交省の役割

実はサブリースは、最高裁でしっかり合法だと判決が出てるんですよ。だからこそ、業者がやりたい放題になってる現状な訳。これを変えたいのなら、まずもう一回裁判するしかないんだけど、いかんせん最高裁の判例ですからね。

それに節税目的でサブリースをあえて利用してる人が一定数居るのも事実。 それらを含めて禁止にするのはどうなんですかね? 投資をするなと言ってるようなもんですよ。

57: 2019/02/17(日) 19:51:24.01

大家も 空き室増えたら、税金も払えず自殺するんだってね 外国人ファミリー頼みとかさ

今の時代、外交で何かあれば、日本国内のスパイウェアが、即稼働するとゆうのに…

62: 2019/02/17(日) 20:02:48.16

ローン返済してる間は銀行もうるさく言わないね リスケして元金据え置きってことで延命させるんじゃね? スルガ方式で銀行もグルとかあるんじゃね? それか、購入した人はさっさと破産してやり直したらえんじゃね?

69: 2019/02/17(日) 21:12:14.40

>>62
フラット35を使ってるなら違法
あれは国が関係してるから

65: 2019/02/17(日) 20:29:31.89

ヤドカリのCMのプレなんとかからも電話あるな 儲かるなら自分で買えと言ったら、私も融資枠いっぱいに借りて数軒持ってますと 言い訳考えて電話してきてた

66: 2019/02/17(日) 20:31:36.74

シノケンのCMが怖いんだが
資産づくりとか言ってわざわざアパート経営させる意味がわからない 普通に株の方がいいだろ

67: 2019/02/17(日) 20:32:59.97

騙される人まだまだいるんだね。

72: 2019/02/17(日) 21:26:24.99

まあこういうの引っかかるのはプチ金持ちや貧乏人だよ

営業の奴がやって来て貴方はこれだけ土地持ってるのに遊ばせておくのは勿体ないでしょう賃貸マンションやりませんかと言って来ても 私は既に一生遊んで暮らせる金は持ってるので資産運用に興味はないです、って言って断れば 相手はハハハそりゃそうですよねと言って帰って行くから

83: 2019/02/17(日) 23:20:51.25

儲け話投資話は全て詐欺と思っとけば間違いないってことを徹底して叩き込め

84: 2019/02/17(日) 23:28:27.72

なんであろうと儲け話が向こうからやってくることはない

89: 2019/02/17(日) 23:45:14.77

人口減少どころか世帯数までこれから減っていくのに アパートマンション投資なんてうまくいくわけねーだろ。そんなのに騙されるなよ。

96: 2019/02/18(月) 05:17:50.53

最近、詐欺も巧みになってきたが、30年保証とかこんなの信用する奴に投機は向いていない。

26: 2019/02/17(日) 19:04:21.87

サブプライムローンってのも貧乏人向けの詐欺だったな。

31: 2019/02/17(日) 19:06:17.25

サブと付くものはサブ北島以外は信じるな!

90: 2019/02/17(日) 23:50:09.95

不動産が好きならリートでも買っとけよ。

100: 2019/02/18(月) 06:21:32.28

不動産投資なんて余裕ないと本来はできないよな 簡単に売れないし どうしても不動産ならリートの方が流動性ある分損切りできてましだろ

101: 2019/02/18(月) 06:36:09.22

まず、サブリースは銀行にアパマンローンで申し込めば問題ないが、住宅ローン限定のフラット35を利用したのがダメだった。二重売契はただのアホ

お前らに『迷惑メール』飛ばしてる業者だけど質問ある?
引用元 迷惑メール飛ばしてる業者だけど 1: 2018/11/28(水)01:38:20 何か質問ある? 3...

今たぶん一番読まれてるまとめ記事

人気サイトの新着更新記事

コメントおいてって(´・ω・`)

コメント入力欄のテキストを範囲選択後、またはテキストの最初と最後でそれぞれ「quote」ボタンをクリックすると引用として表示する事が出来ます。コメント欄の「※,米」にカーソルを乗せるとアンカー元のコメントが表示されます。スレへのレスには「>>」で安価してください。




×