◆お値段は◆皇居前の80坪一軒家が競売に

おもしろ/VIP系2chスレ 2


皇居前、80坪の一軒家が競売に 売却基準 4億5千万円で開始 9月2日開札

皇居前「4億5千万円」の豪邸が競売に 業者が争奪戦か

街は灼けるような暑さなのに、なぜかそこだけひんやりしているかのようである。東京は千代田区麹町の、皇居に面したビジネス街の一角。駐日イギリス大使館にほど近く、御濠まで徒歩30秒。元料亭のような風情を湛えたその一軒家は、80坪ほどの敷地にポツンと建っている。ビルに囲まれているせいで、車で通ると、うっかり見落としてしまいそうだ。

近所の住民が言う。

「家は2階建てですが、1階部分は9部屋あって、トイレと浴室も二つずつ。中庭や井戸もあり、外から見るより広い感じがします」

東京地裁が、この物件を競売に付すという「公告」を出したのは今月5日のこと。売却基準価額(入札の基準となる価格)は、約4億5千万円である。それにしても、よくこれだけの家が残っていたものだ。

「もともとは事業で成功された方が建てたお宅で、奥様が茶道の先生をやっていたことから、家を茶室のように造り替えたと聞いています。その奥様も10年ほど前に亡くなってしまい、娘さんが、ずっと一人で暮らしていました。もう60代ですけどね」(同)

都心といっても夜になれば、周りはしんとなり、車しか走らないような場所である。一人で暮らしやすいかと言えば、持て余してしまいそうな家だ。

開札が行われるのは9月2日。都内の不動産会社社長が言う。

「売却基準価額が4億5千万円となっていますが、そんな低額で落札されることはあり得ません。滅多に出る物件ではないからです。容積率は700%ありますから、ビルでもホテルでも建てられます。資金力のある業者なら、8億円は出してくるかもしれません」

コロナ禍で大活躍した、あのホテルチェーンあたりが狙ってきそうな「ポツンと一軒家」なのだ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/ea85031d6e06571208f87fb0706de93fa3b57d69

以下、2chの反応

5: 2020/08/29(土) 17:58:22.59

ワコールの後ろじゃん!!わくわく!

6: 2020/08/29(土) 17:59:11.05

近所の住民はなんでこの家の間取りに詳しいんだ

8: 2020/08/29(土) 17:59:58.43

80坪って100万くらいだろ

9: 2020/08/29(土) 18:00:05.91

4億かー
ぎり足らんかったわ

11: 2020/08/29(土) 18:00:41.12

半蔵門駅に近い所だから夜は静かだわ

2: 2020/08/29(土) 17:57:17.92

画像

 

222: 2020/08/29(土) 19:05:25.02

>>2
思ってたのと違った
こんなんならビルにでもなんにでもした方がマシだな

398: 2020/08/29(土) 22:42:52.37

>>2
東京は8億出してもこのサイズなのか

551: 2020/08/30(日) 09:00:12.04

>>2
こんなところにまだ民家が残ってることがすごいな

67: 2020/08/29(土) 18:13:56.76

>>2
本当に一階に9部屋あんのか…?

70: 2020/08/29(土) 18:15:12.41

>>67
マップでFM通り側から見たらまた印象が違う

377: 2020/08/29(土) 22:06:25.21

>>70
確かに

71: 2020/08/29(土) 18:15:37.18

>>67
建物が離れ含めて3つあるみたいだから3部屋×3と考えれば無理ないんじゃね?

95: 2020/08/29(土) 18:20:25.66

>>67
80坪なら庶民の家の2倍
茶室は2畳程度の狭い部屋もあるからな

4: 2020/08/29(土) 17:58:19.39

固定資産税は年1000万円くらいかな
お前らならゲストハウス代わりに丁度いいだろ買えよ

48: 2020/08/29(土) 18:10:23.85

>>4
嘘そんなにかかるの?

俺が買ったらお前らうける?って書こうと思ったのに
固定資産税無理やわ

104: 2020/08/29(土) 18:22:14.80

>>48
自宅ならそんなに掛からない。

前面道路の路線価が125万円/m2だから
80坪265m2で建物が建っていない時の評価額が約3.3億円。自宅が建っていれば1/6減免で5500万円。税率1.4%だから固定資産税は年間77万円。

113: 2020/08/29(土) 18:25:06.69

>>104
そんなもんか?
うちは坪20万程度の土地120坪で固定資産税37万取られてるけどな 家は築20年

120: 2020/08/29(土) 18:26:12.82

>>113
田舎で広い土地の家は固定資産税が高いんだよ。

都心のそれほど広くない家は資産価値の割に固定資産税が安い。ヘタすると、ド田舎と比べると同じ資産価値でも固定資産税が10倍くらい変わる。

139: 2020/08/29(土) 18:29:06.30

>>120
そういうもんなのか
ためになったわ

158: 2020/08/29(土) 18:36:22.86

>>104
テレビでこんなのがあった

ビルの谷間にポツンと立つ一軒家を紹介。銀座の裏通りには築70年の約15坪の家が残っているが、ここの坪単価は約2000万円以上とも見られている。ここに住んでいる男性は一人暮らしでヘルパーとして生活しているが、なぜここに残ったのかを聞かれると、父と母の財産を守りたいと話していて、家を守るために六法全書もまなんでいるという。

しかし、家の補強も必要となっていて、固定資産税も毎年100万円かかるという。

300: 2020/08/29(土) 20:07:00.84

>>104
おいおい田舎の家でさえ40万くらい払ってるぞ

301: 2020/08/29(土) 20:07:31.71

>>300
田舎で40は豪邸

311: 2020/08/29(土) 20:12:52.89

>>301
田舎ほど固定資産税は割高なんだよ
無駄に土地の広い家は特にね

452: 2020/08/30(日) 00:22:43.52

中国人には買わせるな

3: 2020/08/29(土) 17:57:50.17

中国人が買うな

99: 2020/08/29(土) 18:21:21.01

>>3
思った

116: 2020/08/29(土) 18:25:21.16

>>3
真っ先に思った
アジトにしそう

314: 2020/08/29(土) 20:14:30.12

絶対中国人に買わせるな
都が守れ

355: 2020/08/29(土) 21:22:00.09

民団、総連、宗教、中国
どれかが買うだろう
当然固定資産税なんて払わない、払っても基準より遥かに安いだろう

524: 2020/08/30(日) 06:35:30.07

帰化した在日中国人が中国政府の命令で全力で買いに来そう
んで皇居に向けたロケット砲とか望遠監視カメラとか狙撃ポイントとかたくさん設置しそう

528: 2020/08/30(日) 07:13:25.41

中国人が買うなんて馬鹿言ってる連中がいるが 御近所さんが羆の北海道の土地と違い お隣さんは「天皇陛下」なんやで

334: 2020/08/29(土) 20:53:08.37

登記簿見ると、この競売は記事が出る直前の8月24日に取り下げになってるね。

平成2年に相続で未亡人の所有になり、平成22年に相続でここに住む娘の所有になるが 平成30年に錯誤として抹消、翌令和元年に4人の共有となる。

おそらく母親の死去で娘が移転登記したが、他に相続権者がいて係争になり解決に10年近くかかったのだろう。 すぐに10分の2の権利の共有者の一人が競売を申し立てるわ、麹町税務署が差し押さえるわ。

8月13日に三菱地所が共有者全員から買収して、24日に競売申し立てが取り下げられてる。 買収成立以降は記事に反映されてないと思う。

遺産分割が去年に成立すると、共有者は相続分の譲渡を要求して、ここに居住していた女性は応じなかったため競売を申し立てられ 今年になって、長年ここで頑張っていた女性は遂に屈したって流れかな。

340: 2020/08/29(土) 21:05:57.89

>>334
資産持ちはめんどくせーな

394: 2020/08/29(土) 22:39:26.49

>>340
ウチの母方の土地も姉妹全員で揉めて10年かかったわ

342: 2020/08/29(土) 21:09:24.68

>>334
他の相続権者ってのが胡散臭いな
どっかがもっと詳しく掘り下げて取材して欲しいわ

345: 2020/08/29(土) 21:11:03.56

>>334


子供は一人だけな感じがするし
母親の意地汚い兄弟か、その子供がしゃしゃって来たんかな?

352: 2020/08/29(土) 21:17:46.30

>>334
これ一人娘ならそれ以外の人間が相続人になるのはありえないんだがまじで意味わからん まじで何かとてつもない闇を感じる

354: 2020/08/29(土) 21:21:27.64

>>352
一人娘の兄弟が故人だと
その子供に相続権いくよ

359: 2020/08/29(土) 21:32:54.34

>>352
平成24年に平成22年の相続として女性に所有権移転してるが 平成30年5月にこの登記は錯誤して抹消 令和1年5月に平成22年の相続として女性を含む4人の共有と改められた。

千代田区の女性が10分の5.9。目黒区在住が10分の0.5、神奈川県足柄下郡在住が10分の2.1、浜松市在住が10分の1.3。端数切捨て。

千代田区の女性以外は代襲相続じゃないかな。按分で細かい数字になり、これ決めるのに10年近くかかったとか。

361: 2020/08/29(土) 21:37:18.32

>>359
なるほど
代襲相続か
その上で錯誤による抹消からの遺産分割による相続登記だからそれぞれの持分がまちまちなんだな

412: 2020/08/29(土) 23:10:44.45

>>334
登記簿アップできる?

436: 2020/08/29(土) 23:52:12.84

>>412
登記簿はツィッターでアップされてたもの。

https://twitter.com/cheena_chan/status/1299160812985020416



予想に反して令和以前は抵当とかない汚れがない土地だったね。令和になって争続がいちおう決着し共有になったとたんに動き始めて、共有者からの競売申し立てと、税務署からの差し押さえで軽く揺さぶられ けっきょく三菱地所に買収された。

382: 2020/08/29(土) 22:26:52.83

>>334
やだねえ
そんなに他人の作ったカネが欲しいカネ

629: 2020/08/30(日) 14:22:59.17

両隣とも解体してまでどうこうするとは思えないので、三菱地所はこの隙間に10回建てのビル立てるんだろうな。と言うことでビルの所有権は三菱地所なので日本の法人だが、入居者は中国企業ばかりと言うところか

313: 2020/08/29(土) 20:13:35.92

皇居近くは高いなー
武家屋敷時代からの土地だから結構広めの庭付きのうちで10億だぞ

634: 2020/08/30(日) 15:00:31.67

まぁ、結局遺産相続でこういう土地は分割されてにっちもさっちもいかなくなって売却されるんだよな どうしようもね

635: 2020/08/30(日) 15:19:27.68

父親の時代に財産管理目的の法人を設立して、妻と一人娘を役員とかにしておけば、こうした事態は回避できたのかな?

403: 2020/08/29(土) 22:48:54.57

相変わらず三菱地所は上級とグルになって土地ころがしで儲けてるんやな

408: 2020/08/29(土) 23:04:56.98

空中写真を見ると85年から88年までにここはビルに包囲され取り残される格好になってる。まさにバブル全盛だから、悪どい地上げで拗れに拗れて、当時のご主人が意地になったんじゃないかな?

その意地は未亡人に引き継がれ、さらに娘も引き継いだが、令和になって税金と傍系の相続権者に攻められて遂に陥落した。60代で独り身とすると、両親の意地を引き継いでこの土地にしがみつくためだけみたいな人生だったろうし。

税金引いた数億円渡されて三菱地所が用意したマンションなり一戸建てに移るにせよ、「人生なんだったの?」の敗北感で抜け殻みたいになるだろな。。。

494: 2020/08/30(日) 04:28:43.72

>>408
なるほど

477: 2020/08/30(日) 02:05:33.43

結局、一番設けたのは三菱地所なのね。4億で買って、権利関係まっさらにして15億で売るみたいな。

581: 2020/08/30(日) 11:21:03.15

三菱地所がビルを建てて東京エフエムに一棟貸しするのかなあ

681: 2020/08/31(月) 04:20:55.53

土地貸せば地代収入でずっと暮らせるのにね
一等地の権利は一時の数億円の金とは比にならない程の価値があると思う

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引用元 覆面合コンカップル、覆面を取る 以下、2chの反応 2: 2020/08/22(土) 13:32...

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この2chスレまとめへの反応

  1. 名無しさん ID:88776f571

    いうほど皇居にロケット砲向けるか?政治機関でもないんだから。
    そもそもそういう目的で買うなら手頃な高層ビルのフロア買った方が見晴らしもいいし拠点としてはうってつけだろ。
    まぁでも変な奴には買って欲しくないなぁ

    0
  2. 名無しさん ID:72c366041

    本当にテロが起きるとすれば、やるのは中国や韓国じゃなくてアメリカだろ
    中韓、あるいは北朝鮮がやったように見せかけた自作自演テロというのが一番可能性があるテロ

    0

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