■マンション1棟■を『所有』してるけど質問ある？

1: 2023/11/07(火) 07:29:20.711

そんな大規模ではないが

霊感が強すぎて三つの神社クビになった神職だけど質問ある？

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【効能アリ】自宅に『温泉』を引いてるけど何か質問ある？

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43: 2023/11/07(火) 07:47:47.468

>>1
東京？それとも地方？

47: 2023/11/07(火) 07:48:49.888

>>43
まぁその近辺とだけ

49: 2023/11/07(火) 07:50:30.739

>>47
別に都道府県ぐらいいいじゃんｗ

52: 2023/11/07(火) 07:51:46.463

>>49
vipperの情報収集力怖いからな
南関東のどこか

55: 2023/11/07(火) 07:53:18.771

>>52
別にマンション持ってるとか特別な事でもないだろｗ

60: 2023/11/07(火) 07:54:43.064

>>55
言うメリットがない

2: 2023/11/07(火) 07:30:04.865

ハゲてる？

3: 2023/11/07(火) 07:30:19.390

いやフサフサ

4: 2023/11/07(火) 07:30:38.528

儲かるの？

8: 2023/11/07(火) 07:31:36.425

>>4
もうローン返し終わってるから
あとは利益だけ

5: 2023/11/07(火) 07:30:41.339

チンポのサイズは？

10: 2023/11/07(火) 07:31:46.574

>>5
14cm

6: 2023/11/07(火) 07:30:50.771

俺も所有することになったわ
相続で

11: 2023/11/07(火) 07:32:16.646

>>6
同じパターン
祖父からの相続

7: 2023/11/07(火) 07:31:00.263

ちなみに最上階をペントハウスにして住んでる

14: 2023/11/07(火) 07:33:24.049

1階部分に店舗3つ入れてる
あと地下駐車場の賃料収入も地味にでかいら

12: 2023/11/07(火) 07:32:38.887

何部屋あるの？

16: 2023/11/07(火) 07:33:53.544

>>12
まぁ50区分ほどとだけ

23: 2023/11/07(火) 07:37:24.437

>>16
月に数百万円入ってくるやん

28: 2023/11/07(火) 07:40:40.099

>>23
半分は分譲にしたから
区分所有で個人がもってるけどね

15: 2023/11/07(火) 07:33:34.156

相続税何%だった？ｗ

18: 2023/11/07(火) 07:35:12.623

>>15
20%
マンションは法人化してるから
代表取締役に就任しただけ
相続税対策は完璧にできてた

25: 2023/11/07(火) 07:39:02.244

もし祖父の個人所有なら
相続税の税率はおそらく50%だった

祖父が代表の会社を設立してたから
そこの株式と代表権を継承しただけ

17: 2023/11/07(火) 07:34:20.929

俺にもくれ

19: 2023/11/07(火) 07:35:34.584

>>17
清掃ならやらせてあげる

20: 2023/11/07(火) 07:35:46.288

住まわせて
月1まんで！

21: 2023/11/07(火) 07:36:41.709

>>20
管理費にもならん
ちなみにマンションの管理組合の理事長もしてる

24: 2023/11/07(火) 07:37:53.639

>>21
同じVIPPERとして特別に！

29: 2023/11/07(火) 07:41:02.168

>>24
特別扱い気まずいだろ？ｗ

22: 2023/11/07(火) 07:37:12.900

会社の株はどうしたの？

27: 2023/11/07(火) 07:39:49.477

>>22
60%継承してる
残りは親族

33: 2023/11/07(火) 07:43:07.746

>>27
ローンないならそれなりに株価高かったんじゃないの。純資産相当額くらいか？

36: 2023/11/07(火) 07:45:09.365

>>33
それも織り込み済み
上場されているわけでもないし
相続が想定されていたから
最初から資本金も1000万のままで
株式の価格はおさえてた

71: 2023/11/07(火) 07:58:10.360

>>36
資本金が一千万で株価をおさえるとかよくわからんな

80: 2023/11/07(火) 08:04:47.432

>>71
株式の時価総額が安いから
株式の相続なら相続税安いやん
知らんけど

84: 2023/11/07(火) 08:09:17.987

>>80
償却すすんでて、不動産が会計上無価値なのかな
それなりの物件保有していてローンがないのであればそれなりの株価になるとおもうけどな。
ちなみに資本金なんかは増資とかしないかぎりはかわらんでしょ

88: 2023/11/07(火) 08:11:36.046

>>84
マンションの耐用年数は47年
だからまだまだ残ってると思う
どんなスキーム使ったのかなうちの税理士

26: 2023/11/07(火) 07:39:22.870

賃料いくら？間取りは？

30: 2023/11/07(火) 07:42:15.594

>>26
ファミリータイプな
3LDKが多い
自己所有のところは法人が
借り上げてるから安定してはいってくる
まぁ10マン以上とだけ

31: 2023/11/07(火) 07:42:38.390

完全にラッキー親ガチャだな

34: 2023/11/07(火) 07:43:23.517

>>31
祖父ガチャな
当時は相続税対策にマンションってのが
トレンドだったみたい

35: 2023/11/07(火) 07:44:35.309

マンションじゃないけどテナントしてるわ
親がマンションもやりようによってかなり儲けれるって言ってた

41: 2023/11/07(火) 07:46:26.082

>>35
1階部分貸し店舗してるからわかる
貸しビル業裏山

貸しビルにすると土地の固定資産税
高くなりそう

45: 2023/11/07(火) 07:47:59.450

>>41
ビルじゃないけど
固定資産税だけで1.5ヶ月分ぐらい飛んでいくらしい

48: 2023/11/07(火) 07:50:10.030

>>45
建物の半分以上がレジデンスだと
固定資産税が6分の1になるらしい

もし貸しビルやるなら半分は
レジデンスにするよ

61: 2023/11/07(火) 07:55:03.893

>>48
そうなんだ、いつか参考になるときがくるかもしれない
ありがとう

69: 2023/11/07(火) 07:57:58.236

>>61
これは戸建て店舗とかにも言える
住宅が2分の1超えると適用される
税務課に聞けばすぐ教えてくれるぞ

72: 2023/11/07(火) 07:59:54.250

>>69
そうなのか…
税金のことも勉強しないといけないとは思ってる、ありがとう

78: 2023/11/07(火) 08:03:06.641

>>72
わからないことは役所に電話して聞け
丁寧に教えてくれるぞ
役所行くとめっちゃVIP待遇だわｗ

37: 2023/11/07(火) 07:45:14.679

祖父からって築年数やばくね？

42: 2023/11/07(火) 07:47:10.743

>>37
これな
積み立てと大規模修繕はきちんと
やってるから60年は持ちそうだが

40: 2023/11/07(火) 07:46:25.136

うちのも法人化してて相続で半分が親所有、俺は社員

46: 2023/11/07(火) 07:48:26.074

>>40
やっぱりよくやられる節税スキームなんだな

54: 2023/11/07(火) 07:53:10.771

>>46
うむ
前に法人にしたら逆に税金高くなるのでは？みたいなこと聞いてみたけど法人持ってたほうが便利なことが多いとかなんとか、俺は詳しくないからわからんけど

58: 2023/11/07(火) 07:54:13.483

>>54
いろいろ経費化できるから絶対に
法人化した方がメリットだらけ

66: 2023/11/07(火) 07:56:53.929

>>58
外食しても会議費とかにできるしね

77: 2023/11/07(火) 08:01:43.822

>>66
これがでかい
国税OBのわりとグレーな税理士(笑)だから
いろいろ経費化してくれるわ

38: 2023/11/07(火) 07:45:26.057

これから遊んで暮らすの？

39: 2023/11/07(火) 07:46:16.997

働かなくて良い？

44: 2023/11/07(火) 07:47:56.138

>>38-39
一応、代表取締役社長だから
やることはいろいろある
管理組合の総会とかが地味に大変

50: 2023/11/07(火) 07:50:30.764

税金どんな感じ？

53: 2023/11/07(火) 07:52:55.994

>>50
固定資産税かなぁ
あと法人税あるが建物の減価償却費と
相殺できるみたい

51: 2023/11/07(火) 07:51:14.480

マンションビルのがいっぱい儲かりそうで良いけどな

56: 2023/11/07(火) 07:53:19.164

>>51
貸しビル業は憧れるわ
かっこいい

57: 2023/11/07(火) 07:53:41.935

VIPタワー作ろうぜ

62: 2023/11/07(火) 07:55:11.541

>>57
金出して
企画するから

59: 2023/11/07(火) 07:54:42.187

寝てても金が転がり込むの

65: 2023/11/07(火) 07:56:29.076

>>59
管理組合の運営とかわりと仕事はある
ただ議決権の過半数おさえてるから
建て替え以外は自分の思い通りにできる

63: 2023/11/07(火) 07:55:27.668

会社分割して運営と資産保持分けた方がいいよ
何かあって運営が訴えられても資産がなきゃそこ潰すだけで済む
資産持ってると差し押さえられるからな

73: 2023/11/07(火) 08:00:22.450

>>63
訴えられる要素多分ない
各々は区分所有者と賃借人だからな
管理組合も議決に基づき決定してるから
適正に管理できてると思う

64: 2023/11/07(火) 07:56:08.053

親族から株式買い戻そうぜ

74: 2023/11/07(火) 08:00:56.182

>>64
そのうち俺のものになる

67: 2023/11/07(火) 07:56:57.277

祖父ガチャSSRで裏山

70: 2023/11/07(火) 07:57:59.786

>>60
俺も親ガチャというか先祖ガチャSSRだけどお金に全く興味ないｗ

81: 2023/11/07(火) 08:06:47.640

>>67>>70
戦後は元々農地だった場所な
時間が経過して価値が上がっただけよ
ラッキーとしか

87: 2023/11/07(火) 08:11:30.720

>>81
うちは親が創業者300年越えの年商80ぐらいの会社経営してる。株主は家族だけ。
でも親戚や親族の中でも特別お金ある訳じゃないｗ
親戚や親族は誰もが知ってる有名企業の創業家とかオーナーとか総理大臣の曾孫とかそんなのばっかりだからうちは比べたら金持ちって訳じゃないｗ
親族でお金持ってそうな家の事ググったら資産1000億とかかかれてたから、うちはそんなある訳でもないし・・・
それでも世間的には恵まれてるなーとは思う

90: 2023/11/07(火) 08:14:29.943

>>87
マジかよ、すげーな
うちは農地がたまたま大化けしただけの
農民の家系よｗ

91: 2023/11/07(火) 08:20:55.293

>>90
でも跡継いでるの弟だし、自分は人生リタイアしてるw親戚の集まりとかにも行かないにしてるし。
お金にもあんまり興味ないw

92: 2023/11/07(火) 08:25:30.116

>>91
ロイヤルニートやんｗ

95: 2023/11/07(火) 08:30:11.856

>>92
40代だけどメンタル崩してFireしてる。もうこのまま上がりかなーと!

97: 2023/11/07(火) 08:32:49.454

>>95
ええやん
楽して生きてこ

68: 2023/11/07(火) 07:57:20.994

マンション良いな

83: 2023/11/07(火) 08:09:03.144

>>68
不動産担保に建設費を工面できるのがでかい
不労所得と言う意味では賃貸がいいが
ある程度分譲を混ぜると資金工面がしやすい

82: 2023/11/07(火) 08:08:34.822

資本金少なくても株価高かったら、相続税もそれなりにかかるだろ・・・
もちろん有能な税理士ならなるべく株価が安くなるようにして贈与するけど、それでも限界はある

85: 2023/11/07(火) 08:10:03.061

>>82
別に上場してるわけじゃないから
株価は抑えられるよ
資本金1000万のままのメリットよ

86: 2023/11/07(火) 08:10:23.048

上にペントハウスある物件キモいなあ
まあ学生が居座らず出ていきそうだから人間関係ドロドロしなさそうだね

89: 2023/11/07(火) 08:13:31.925

>>86
まぁペントハウスが妬まれるのはわかってるよ
それからこの部屋はセカンドハウスとして使ってる
法人借り上げも多いから住民の質はしっかりしてると思う

93: 2023/11/07(火) 08:26:47.797

>>89
相手の都合が悪くなるように曲解するの特権階級ポイント高くて好き

94: 2023/11/07(火) 08:27:53.167

不動産会社のプレスリリースと会話してるみたいな気分だわ

96: 2023/11/07(火) 08:32:34.591

>>93-94
まぁものは言いようってことで
ペントハウスはマンションオーナーの特権よｗ

98: 2023/11/07(火) 08:48:52.000

>>81
俺が婿養子に入った嫁さん家と同じだわ
俺と嫁さんは社員やってる