【体験談】不動産屋に普通に騙されたからお前らマジで気を付けろ

1: 2024/10/24(木) 03:52:22.728

評判いいところだったんだが、

・優良物件はどうせ埋まるのでデマを吐いて行かせない（全く同じ嘘吐いてる例がネットレビューで複数件晒されてた）

・人生左右する決断なのにとにかく急かされて判断の時間をもらえない

・内見を頑なに拒否される（行って一件にしろと迫られる）

・後で同じ物件の公開条件探したら三千円安かった

マジで気を付けろお前ら絶対信頼するな不動産は敵だ

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2: 2024/10/24(木) 03:54:16.209

賃貸でそんな怒る？

5: 2024/10/24(木) 04:03:13.526

>>2
住む場所はそら怒るよ

3: 2024/10/24(木) 03:54:28.555

内見1件ってどうやって判断すればいいんだよ

5: 2024/10/24(木) 04:03:13.526

>>3
本当にそう
客を馬鹿にしてる

4: 2024/10/24(木) 04:01:37.055

必殺「一旦考えます」使わなかったのかよ

6: 2024/10/24(木) 04:04:38.937

>>4
不動産屋は最低二件回らないと駄目だわ
苦情入れてキャンセルした

7: 2024/10/24(木) 04:06:24.145

不動産屋だけど質問ある？

8: 2024/10/24(木) 04:07:04.226

多分>>1が行ったのは街の賃貸屋さん的なところだと予想

10: 2024/10/24(木) 04:08:34.576

業者としては安い物件であまり内見されるのは困るのよね

12万以下は断る業者も多いけどチェーン展開してるような業者は賃料を理由に断るわけにもいかない
だからついつい雑な扱いになってしまうよね

9: 2024/10/24(木) 04:08:23.137

>>7
客に平然とバレバレの嘘吐くのなんかの罪にならないの？

11: 2024/10/24(木) 04:09:17.767

>>9
どんな嘘つかれたの？
業法的にまずい嘘であればそれなりの処分はある

15: 2024/10/24(木) 04:11:44.126

>>11
・安いところで内見決まりそうになったら埋まったって嘘を吐く
・隣人トラブルをでっち上げて出したい物件を勧める

20: 2024/10/24(木) 04:14:39.593

>>15
決まったと嘘を付くメリットはないな
お前は安い客なんだろ？
AD付くとしても大した旨味ないからさっさと終わらせたいと考えるはず

26: 2024/10/24(木) 04:17:17.659

>>20
レビュ―見てると似たような事例が結構あるらしい
候補が多いと内見時間掛かって面倒だから省略したかったとか、関心引くためで端から空き物件がないとか、手数料高く取れる他の物件勧めたかったとか、そういうことはないのか？

28: 2024/10/24(木) 04:18:36.665

>>26
当然あるよ
安い賃料は手数料も安いのに何件も内見してたら赤字になるじゃん

29: 2024/10/24(木) 04:19:19.806

>>28
じゃあ嘘吐くメリットあるじゃん…
なんでないって言ったんだ？

32: 2024/10/24(木) 04:20:53.992

>>29
空き物件の嘘はないと思うよ
手数料高い方を勧めるのは多少ある

質問や条件は一つずつにしてくれ答えるのがめんどい

41: 2024/10/24(木) 04:25:15.136

>>32
店舗呼び込むために空き物件の嘘を吐くことがないなら、じゃあ囮物件って言葉は何を指してるんだ？

調べたら不動産に嘘吐かれたみたいな話が大量に出てくるから多少だとも思えん

43: 2024/10/24(木) 04:27:26.269

>>41
大昔に紙の媒体で募集してた時代がある
店の前とかに張り出してるようなやつね
まだレインズみたいなものもなく、物件資料は一つ一つ作り込んでコピーしたものをご贔屓にしてる同業者にFAXとかで流すのよ

44: 2024/10/24(木) 04:28:48.852

>>41
そうすると物件がなくなってもなかなかそれが浸透しないから古い情報を提示してても気づかない

で、それを見て「ごめんくださーい」とやってくる客が多いのを良いことに、なくなったと知っても貼り続ける行為のこと

45: 2024/10/24(木) 04:29:46.196

>>41
いまはレインズやその他ネットの情報で最新の状況がすぐに分かるし
マイソク作るのも楽になったからおとり物件を出しておく意味はなくなった

51: 2024/10/24(木) 04:33:16.273

>>43
なるほど
情報更新が楽だし無用なトラブルの元だから、今はわざわざ囮物件やる理由がほとんどないというわけか

54: 2024/10/24(木) 04:34:49.340

>>51
まぁ地域によるだろうから田舎とか地方はわからんけど
少なくとも都内の不動産屋でおとり物件なんて業者の口からは聞いたこともないレベル

58: 2024/10/24(木) 04:38:17.295

>>54
まあ今時個人でも仲介サイトで不動産情報ある程度は確認できるんだから、頑なにいい条件の偽物件なんかずっと掲載してたらすぐバレるか

60: 2024/10/24(木) 04:39:54.589

>>58
うん、そもそもちゃんと情報更新しないと掲載サイトから出禁食らうから

12: 2024/10/24(木) 04:09:50.557

>>7
内見拒否は回転率上げるのが目的？
優良物件隠すのは囮物件だから？
それとももっと渋そうな相手に持ち出すために隠してるの？

17: 2024/10/24(木) 04:12:49.608

>>12
お前多分根本的に勘違いしてるな
賃貸やさんは別に不動産を所有してるわけじゃないから囮もクソもないのよ

23: 2024/10/24(木) 04:14:56.062

>>17
所有とかじゃなくて優良物件があると偽って店舗に呼び込んで、言い包めて他の物件契約させるのが囮物件じゃないの？

24: 2024/10/24(木) 04:15:55.233

>>23
そもそも優良物件って素人がやたら使いたがるけどさ
レインズに条件ぶち込んで出てくる物件を紹介してるだけなんだよ

25: 2024/10/24(木) 04:16:32.931

条件の結果、出てきた物件に文句つけられても賃貸屋さん困っちゃうよマジで

27: 2024/10/24(木) 04:17:43.677

安い客は文句が多いってのは不動産屋あるあるの話だけど、当然なんだよね

安い物件は場所、広さ、設備、人気度に何かしらマイナスの点が多い
金が安くて良い物件を出せと言われても

30: 2024/10/24(木) 04:19:45.689

でも最優先されるのは安い取引はさっさと終わらせたいってことだろうな
特に繁忙期はね

31: 2024/10/24(木) 04:20:04.689

レインズすら知らないんだろうなw

35: 2024/10/24(木) 04:22:01.606

>>31
それな
〇〇不動産はもっといい物件紹介してくれた！
とか言われてもねぇ
検索の媒体同じなんですけどとしか言いようがない

37: 2024/10/24(木) 04:23:34.103

ゴミみたいな仲介業者は居る、というかゴミみたいな奴が多い業界だよ
エンドユーザーを騙してなんぼって考えてる奴とか質の低い人材が働いてる印象が強いのが不動産仲介業者

40: 2024/10/24(木) 04:24:50.221

>>37
間違いないね
客の前で考えられないくらい横暴な態度取るやつとかよくいる

46: 2024/10/24(木) 04:30:13.196

>>40
そういうのは他の業界じゃ絶対通用しないんだけど何故か不動産仲介業者には居るんだよねえ
実際の顧客は大家とは言えエンドユーザーの店子を騙しても業者側にメリット無いのに昔からかなり謎だわ

47: 2024/10/24(木) 04:31:31.087

>>46
横暴な仲介業者は普通に物件出入り禁止になってるぞ
新築のマンション土足で入ってトイレ汚すような賃貸屋がたまにいる

39: 2024/10/24(木) 04:24:13.178

あと賃貸に限らず不動産に関しては
・地域
・地域性ローカルルール
・時期

これがかなりデカくて色々と違ってくる
まずは地域と時期と希望賃料を書かないと適切な答えは出せないかも

42: 2024/10/24(木) 04:25:41.566

忌み嫌われるのには理由があるよね
業界でも、賃貸専門業者は不動産屋を名乗らないでほしいって皆思ってる

48: 2024/10/24(木) 04:31:32.751

囮物件は今もあるね
問い合わせた時には内見出来ますよ言うて店に来るきっかけ作りにして来店時に埋まってしまったと言い他の物件を勧める
来店回避で現地集合にしたらなんかしらのタイミングでメールで断られるだけ

50: 2024/10/24(木) 04:32:34.439

特に今の60代くらいの不動産屋の奴らはなんの躊躇もなく土足で入る

俺が所有してた物件もリノベが終わった直後にどこかの賃貸屋が土足で入った足跡がついててブチ切れたことあるわ

49: 2024/10/24(木) 04:31:51.450

不動産屋の都合なんか知らねーからいくらでもわがまま言って内見しまくった方がいいぞ
別にかわりなんかいくらでもいるだろ

52: 2024/10/24(木) 04:33:49.712

>>49
まぁ実際これなんだよね
だから俺は賃貸の仲介って殆どやらないのよ
特に13万以下はほぼ確定で断る

61: 2024/10/24(木) 04:40:45.550

>>54
本当に不動産屋か？
都内の不動産屋こそ今も普通にあるでしょ
聞いた事がないは考えられんわ
昔からニフティとかで検索したらあからさまなのかなりあるだろ

63: 2024/10/24(木) 04:42:12.941

>>61
おとり物件をどこに掲載するのよ
おれは聞いたことないね
素人の口からはよく耳にするけど

66: 2024/10/24(木) 04:45:51.666

>>63
そら賃貸サイトだろ
そういう物件は条件がいいのに更新から日が経っていたりするのが特徴だったりするし

68: 2024/10/24(木) 04:48:02.085

>>66
ちょっとわからん
とにかく囮物件で客引っ掛けようとか、もうそんな時代じゃないよ

71: 2024/10/24(木) 04:51:24.590

>>68
そらオタクの不動産屋は違うにしても他は違うだろ
どちらにせよ聞いたことが無い知らないは不動産屋を疑うレベルだわ
そういう物件は賃貸を探した事がある奴なら目にするわ

74: 2024/10/24(木) 04:53:16.019

>>71
へぇ
俺は見たことないな
言うまでもないけど掲載してた物件が埋まってしまいましたってのは普通にあることだからな？

76: 2024/10/24(木) 04:55:11.607

>>74
だから埋まってんのに出し続けたり元々埋まってんのに掲載したりしているのが囮物件だが
そっから説明しなきゃならんあたり何も知らないのかよ

77: 2024/10/24(木) 04:56:13.083

>>76
何言ってるんだお前は
そんなリアルタイムでの削除は物理的に不可能だとしれよ
業者はお前のお母さんじゃないんだぜ

81: 2024/10/24(木) 04:58:24.841

>>76
そもそも今オーナーや入居者が片手前にスマホで調べられるのに、そんなことしたらすぐ苦情入りそうじゃね？
紙中心の頃の文化っていうのは俺的には凄いしっくりきた

70: 2024/10/24(木) 04:50:51.404

>>66
どのサイトだよって話じゃないのか？
メジャーなサイトだとそういう物件があると浮くんじゃないの？

73: 2024/10/24(木) 04:52:18.296

>>70
どのサイトってニフティは賃貸サイトを網羅しているとこだよ

75: 2024/10/24(木) 04:55:02.542

>>73
よくわからんけど掲載サイトは情報の更新をかなりの頻度で要求してくる
何ヶ月も更新してなかったらすぐにbanされて終わりだよ
掲載サイトは高いから皆必死で更新してるよ

69: 2024/10/24(木) 04:50:32.001

ホント宅建持ってるん？

72: 2024/10/24(木) 04:51:58.488

>>69
宅建がなんだかわかってなさそう

宅建士（旧主任者）
宅建業者免許

78: 2024/10/24(木) 04:57:08.284

おとり物件ってのは存在しない情報を何ヶ月も何年も掲載して、それで客を引く行為だ
数日くらいは物理的に確認のしようがないだろ
もう少し頭使おう

82: 2024/10/24(木) 05:02:55.696

だいたいサイト側で情報更新日と次回情報更新日が設定されてるんだから、それガン無視して大嘘吐いて一つの物件の残し続けるってかなりの無茶じゃねえか？

83: 2024/10/24(木) 05:04:43.330

>>82
そうなんだよね
人手不足で更新が間に合わなくて掲載一時差止になってる個人業者多い

13: 2024/10/24(木) 04:10:50.072

不動産以外の企業もだが
全企業に注意が必要だぞ

21: 2024/10/24(木) 04:14:41.648

人間は邪悪な猿だからな
性悪説が真実

38: 2024/10/24(木) 04:23:51.703

消費者センターかどっかに相談して指導させろ

53: 2024/10/24(木) 04:34:12.715

不動産に騙された言うから何千万の家や土地を買ったのかと思ったら
安アパートで数千円てｗ
貧乏人が生意気だぞ

55: 2024/10/24(木) 04:35:43.886

去年騙して畳の表替え代金を払わせようとした不動産屋

ガイドラインにも書いてあるし特記事項もないぞと突っ込んだら引っ込めたけど
何も言わなければ1年しか住んでない物件の表替えをこちら持ちでさせてた
不動産屋はクソ

57: 2024/10/24(木) 04:37:43.406

>>55
そういう業者は潰していこう

62: 2024/10/24(木) 04:41:57.542

>>57
デカいとこなんだよな、なんとか21の代理店
まあ潰れないだろうが不動産屋とはできるだけ関わりたくない

64: 2024/10/24(木) 04:43:05.025

>>62
センチュリー21ってのは個人業者とかが加入するところだからそんなデカくないのでは・・・？

65: 2024/10/24(木) 04:45:36.071

>>64
地元じゃそこそこ有名で、調べたら従業員が40人くらいのとこ
これで小さいならビビるがそんなもんなんか

67: 2024/10/24(木) 04:47:03.540

>>65
んー、、ごめん
でかいというとチェーン展開してるような賃貸屋を想像したからさ
まぁ考え方によるな

56: 2024/10/24(木) 04:37:11.795

この世はアホから金回収するような仕組みなんだ

59: 2024/10/24(木) 04:39:09.161

東京ルールが施工されてからは退去時のボッタクリとかもかなり減った気がするわ
昔はまじで酷い業者多かった